Ipinawalang-bisa ng Korte Suprema ang Revenue Memorandum Circular No. 65-2012, na nagpapataw ng Value-Added Tax (VAT) sa mga bayarin sa asosasyon ng mga kondominyum. Ayon sa Korte, walang batayan para patawan ng buwis ang mga bayarin na ito dahil hindi ito kita ng korporasyon ng kondominyum kundi pondo para sa pagpapanatili at pangangalaga ng gusali. Ang desisyon na ito ay nagbibigay proteksyon sa mga may-ari ng kondominyum mula sa dagdag na pasanin ng buwis na hindi nararapat.
Kapag ang Pagpapanatili ay Hindi Negosyo: Paglilinaw sa Buwis ng Kondominyum
Ang kaso ay nagmula nang ipatupad ng Bureau of Internal Revenue (BIR) ang Revenue Memorandum Circular No. 65-2012, na nagpapataw ng Value-Added Tax (VAT), income tax, at withholding tax sa mga bayarin sa asosasyon, membership fees, at iba pang singilin ng mga korporasyon ng kondominyum. Si Fritz Bryn Anthony M. Delos Santos, isang residente ng isang unit sa Makati City, ay naghain ng petisyon sa Korte Suprema, na kinukuwestiyon ang legalidad ng Circular. Iginiit niya na ang pagbabayad niya ng VAT sa kanyang mga bayarin sa asosasyon ay nagdulot ng direktang pinsala sa kanya, at walang legal o hudisyal na batayan para sa pagpapalabas nito. Ang pangunahing tanong sa kasong ito ay kung tama bang ipataw ang VAT sa mga bayarin sa asosasyon ng mga kondominyum, na itinuturing na kinikita ng korporasyon.
Ang petisyoner ay nagpaliwanag na ang Seksyon 105 ng National Internal Revenue Code (NIRC) ay hindi angkop sa pagbabayad ng mga may-ari o nangungupahan ng mga bayarin sa asosasyon dahil hindi sila bumibili, naglilipat, o nagpapaupa ng anumang produkto, ari-arian, o serbisyo mula sa korporasyon ng kondominyum. Ang mga bayarin sa asosasyon ay mga kontribusyon upang tustusan ang mga gastos sa pagpapanatili ng kondominyum. Dagdag pa niya na ang korporasyon ng kondominyum ay hindi nagkakaroon ng pagmamay-ari sa mga bayarin sa asosasyon, ngunit humahawak lamang nito sa isang kapasidad na pinagkakatiwalaan para sa pagbabayad ng mga pana-panahong gastos sa pagpapanatili ng proyekto. Tinutulan ng Commissioner of Internal Revenue ang posisyon na ito, iginiit na ang pamamahala ng isang kondominyum ay isang kapaki-pakinabang na serbisyo, at ang pagbabayad bilang kapalit ng mga serbisyong ito ay kasama sa gross income ng korporasyon ng kondominyum. Ayon sa Commissioner, mayroon siyang kapangyarihan na bigyang-kahulugan ang mga probisyon ng NIRC sa income tax at Value-Added Tax, at ang Circular ay isang paglilinaw at pagwawasto lamang ng mga nakaraang pagpapasya sa mga bayarin sa asosasyon.
Sa desisyon, binigyang-diin ng Korte Suprema na ang korporasyon ng kondominyum ay hindi nakikibahagi sa kalakalan o negosyo. Ang mga bayarin sa asosasyon ay hindi inilaan para sa tubo, ngunit para sa pagpapanatili ng proyekto ng kondominyum. Ang pagkolekta ng mga bayarin sa asosasyon, membership fees, at iba pang mga singil ay para lamang sa kapakinabangan ng mga may-ari ng kondominyum. Ayon sa Korte, hindi masasabing ang korporasyon ng kondominyum ay nagbibigay ng mga serbisyo sa mga may-ari ng unit para sa isang bayad, remunerasyon, o konsiderasyon. Ang mga bayarin sa asosasyon, membership fees, at iba pang mga pagtasa/singil ay bumubuo ng bahagi ng isang pool kung saan ang isang korporasyon ng kondominyum ay dapat kumuha ng mga pondo upang bayaran ang mga gastos para sa pagpapanatili, pagkumpuni, pagpapabuti, gastos sa muling pagtatayo, at iba pang mga gastos sa pamamahala.
Para sa kapakanan ng mga may-ari ng kondominyum, ang isang korporasyon ng kondominyum ay nagtatayo, nagpapanatili, at nag-iingat ng mga karaniwang lugar sa gusali. Hindi ito matatawag na nakikibahagi sa kalakalan o negosyo, kaya ang pagkolekta ng mga bayarin sa asosasyon, membership fees, at iba pang pagtasa/singil ay hindi resulta ng regular na pag-uugali o pagtataguyod ng isang komersyal o isang aktibidad na pang-ekonomiya, o anumang transaksyon na incidental dito.
Ipinaliwanag pa ng Korte na labis na pinalawak at binago ng Circular ang ilang mga probisyon ng NIRC. Hindi kasama sa Seksyon 32 ng NIRC ang mga singil na ito sa pagbilang nito sa mga mapagkukunan ng gross income. Bukod dito, ipinapataw ng Seksyon 105 hanggang 108 ng NIRC ang Value-Added Tax sa mga transaksyon na kinasasangkutan ng pagbebenta, barter, o pagpapalit ng mga produkto, pagbibigay ng mga serbisyo, at ang paggamit o pag-upa ng mga ari-arian. Gayunpaman, ang mga bayarin sa asosasyon ng kondominyum, membership fees, at iba pang mga singil ay hindi rin nagmumula sa mga transaksyon na ito. Ang mismong katangian ng isang korporasyon ng kondominyum ay nagpapawalang-bisa sa aplikasyon ng mga probisyon ng NIRC sa Value-Added Tax.
Dahil dito, idineklara ng Korte Suprema na moot and academic na ang petisyon, dahil naresolba na ang isyu sa pamamagitan ng promulgasyon ng G.R. Nos. 215801 at 218924, kung saan idineklara ng Korte na walang bisa ang Circular. Iginiit ng Korte na ang isang kaso ay moot and academic kapag nawala nito ang justiciability nito dahil sa isang supervening event, na nag-aalis ng praktikal na gamit o halaga nito.
FAQs
Ano ang pangunahing isyu sa kasong ito? | Kung tama bang patawan ng Value-Added Tax (VAT) ang mga bayarin sa asosasyon ng mga kondominyum. |
Ano ang pinagbatayan ng BIR sa pagpapataw ng VAT? | Iginiit ng BIR na ang mga bayarin sa asosasyon ay kinikita ng korporasyon ng kondominyum kapalit ng mga serbisyong ibinibigay nito sa mga residente. |
Ano ang posisyon ng Korte Suprema? | Ayon sa Korte, ang mga bayarin sa asosasyon ay hindi kinikita kundi pondo para sa pagpapanatili ng kondominyum, kaya hindi ito dapat patawan ng VAT. |
Ano ang epekto ng desisyon sa mga may-ari ng kondominyum? | Protektado ang mga may-ari ng kondominyum mula sa dagdag na pasanin ng buwis na hindi nararapat sa kanilang mga bayarin sa asosasyon. |
Ano ang Revenue Memorandum Circular No. 65-2012? | Ito ang circular na ipinalabas ng BIR na nagpapataw ng Value-Added Tax (VAT) sa mga bayarin sa asosasyon ng mga kondominyum. |
Bakit nakialam ang Korte Suprema sa isyu? | Dahil mayroong petisyon na inihain na kumukuwestiyon sa legalidad ng circular na nagpapataw ng VAT sa mga bayarin sa asosasyon. |
Ano ang kahulugan ng “moot and academic” sa konteksto ng kaso? | Nangangahulugan na ang isyu ay naresolba na ng ibang kaso (G.R. Nos. 215801 at 218924), kaya wala nang praktikal na silbi ang kaso. |
Mayroon bang implikasyon ang TRAIN Law sa kasong ito? | Bagama’t nabanggit ang TRAIN Law sa kaso, ang naging batayan ng Korte sa pagbasura sa petisyon ay ang naunang desisyon sa G.R. Nos. 215801 at 218924. |
Ang desisyon ng Korte Suprema sa kasong ito ay nagbibigay ng malinaw na gabay hinggil sa pagbubuwis sa mga bayarin sa asosasyon ng kondominyum. Tinitiyak nito na ang mga korporasyon ng kondominyum ay hindi mapapatawan ng buwis na hindi nararapat, at pinoprotektahan nito ang interes ng mga may-ari ng kondominyum. Sa pamamagitan ng pagpapawalang-bisa sa Revenue Memorandum Circular No. 65-2012, nanindigan ang Korte sa prinsipyo na ang buwis ay dapat ipataw lamang kung mayroong malinaw na legal na batayan.
For inquiries regarding the application of this ruling to specific circumstances, please contact ASG Law through contact or via email at frontdesk@asglawpartners.com.
Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: Delos Santos v. CIR, G.R. No. 222548, June 22, 2022