ASG Law

Tag: P.D. 957

  • Pananagutan ng Presidente ng Korporasyon sa Paglabag sa P.D. 957: Kailan Ka Dapat Mapanagot?

    Kailan Dapat Panagutan ang Presidente ng Korporasyon sa Paglabag sa P.D. 957?

    G.R. No. 248584, August 30, 2023

    Isipin mo na ikaw ang presidente ng isang malaking real estate company. Alam mo ba na maaari kang personal na managot sa batas kung hindi narehistro ang mga kontrata ng iyong kumpanya? Ito ang sentrong isyu sa kaso ni Felix G. Valenzona laban sa People of the Philippines. Ang kasong ito ay nagbibigay linaw kung kailan dapat managot ang isang presidente ng korporasyon sa paglabag sa Presidential Decree No. 957 o ang Subdivision and Condominium Buyers’ Protective Decree.

    Sa madaling salita, si Valenzona, bilang presidente ng ALSGRO, ay kinasuhan dahil hindi umano nairehistro ang mga kontrata sa pagbenta ng lote kay Ricardo Porteo, na paglabag sa P.D. 957. Ang Korte Suprema ay nagpaliwanag na hindi sapat na basta presidente ka lang; kailangan patunayan na ikaw mismo ay may direktang kinalaman sa pagkakamali.

    Ang Legal na Konteksto ng P.D. 957

    Ang P.D. 957 ay isang batas na naglalayong protektahan ang mga bumibili ng subdivision lots at condominium units. Layunin nitong siguraduhin na ang mga developers ay sumusunod sa mga regulasyon at hindi nananamantala sa mga mamimili.

    Ang Seksyon 17 ng P.D. 957 ay nagsasaad:

    “SECTION 17. Registration. – All contracts to sell, deeds of sale and other similar instruments relative to the sale or conveyance of the subdivision lots and condominium units, whether or not the purchase price is paid in full, shall be registered by the seller in the Office of the Register of Deeds of the province or city where the property is situated.”

    Ibig sabihin, dapat irehistro ng nagbebenta ang lahat ng kontrata sa pagbenta ng lote o condominium sa Register of Deeds. Kung hindi ito gagawin, maaaring may pananagutan ang nagbebenta.

    Ang Seksyon 39 ng P.D. 957 naman ang nagtatakda ng mga parusa:

    “SECTION 39. Penalties. – Any person who shall violate any of the provisions of this Decree and/or any rule or regulation that may be issued pursuant to this Decree shall, upon conviction, be punished by a fine of not more than twenty thousand (P20,000.00) pesos and/or imprisonment of not more than ten years: Provided, That in the case of corporations, partnerships, cooperatives, or associations, the President, Manager or Administrator or the person who has charge of the administration of the business shall be criminally responsible for any violation of this Decree and/or the rules and regulations promulgated pursuant thereto.”

    Dito lumalabas na sa kaso ng mga korporasyon, ang Presidente, Manager, Administrator, o ang taong namamahala sa negosyo ang mananagot.

    Ang Kwento ng Kaso ni Valenzona

    Narito ang mga pangyayari sa kaso ni Valenzona:

    • Noong 2003, nagbenta ang ALSGRO ng mga lote kay Ricardo Porteo.
    • Hindi nairehistro ang mga kontrata sa Register of Deeds.
    • Nalaman ni Porteo na naibenta na ang mga lote sa iba.
    • Nagsampa si Porteo ng kaso laban kay Valenzona, bilang presidente ng ALSGRO.
    • Ipinagtanggol ni Valenzona na hindi niya trabaho ang magrehistro ng mga kontrata.
    • Nagdesisyon ang RTC na guilty si Valenzona.
    • Umapela si Valenzona sa CA, ngunit kinatigan ang desisyon ng RTC.

    Sa Korte Suprema, nagbago ang ihip ng hangin. Sinabi ng Korte na hindi sapat na basta presidente ka lang. Kailangan patunayan na ikaw mismo ang may pagkukulang o kapabayaan na nagresulta sa hindi pagpaparehistro ng mga kontrata.

    Ayon sa Korte Suprema:

    “To hold Valenzona criminally liable, it must also be established that he had the volition or intent to not register or cause the non-registration of the subject contracts. This, the prosecution miserably failed to do.”

    Dagdag pa ng Korte:

    “What is crucial in ascertaining criminal liability is not the position of said officer, but his or her functions in relation to the specific violation he or she is charged with.”

    Ano ang mga Implikasyon ng Desisyong Ito?

    Ang desisyong ito ay nagbibigay proteksyon sa mga corporate officers na hindi direktang responsable sa mga pagkakamali ng kumpanya. Hindi porke’t presidente ka, ay automatic ka nang mananagot. Kailangan patunayan na ikaw mismo ang may sala.

    Key Lessons:

    • Hindi sapat na basta presidente ka lang para managot sa paglabag sa P.D. 957.
    • Kailangan patunayan na ikaw mismo ay may direktang kinalaman sa pagkakamali.
    • Ang desisyong ito ay nagbibigay proteksyon sa mga corporate officers.

    Halimbawa: Si Maria ay presidente ng isang real estate company. May isang empleyado siyang hindi nakapag-renew ng license to sell. Hindi dapat otomatikong managot si Maria kung hindi niya alam ang pagkakamali at wala siyang direktang kinalaman dito.

    Mga Madalas Itanong (FAQs)

    1. Ano ang P.D. 957?

    Ang P.D. 957 ay isang batas na nagpoprotekta sa mga bumibili ng subdivision lots at condominium units.

    2. Sino ang mananagot sa paglabag sa P.D. 957?

    Sa kaso ng korporasyon, ang Presidente, Manager, Administrator, o ang taong namamahala sa negosyo ang maaaring managot.

    3. Kailangan bang may criminal intent para managot sa P.D. 957?

    Hindi na kailangan patunayan ang criminal intent, ngunit kailangan patunayan na may volition o intensyon na gawin ang ipinagbabawal na aksyon.

    4. Paano kung hindi ko alam na hindi nairehistro ang kontrata?

    Ang kawalan ng kaalaman ay maaaring maging depensa, ngunit kailangan itong patunayan.

    5. Ano ang dapat kong gawin para maiwasan ang pananagutan?

    Siguraduhing may malinaw na sistema sa iyong kumpanya para sa pagpaparehistro ng mga kontrata at siguraduhing sinusunod ito.

    6. Ano ang kahalagahan ng kasong ito?

    Nililinaw nito ang pananagutan ng mga corporate officers sa paglabag sa P.D. 957.

    Kung mayroon kang karagdagang katanungan o nangangailangan ng legal na tulong, huwag mag-atubiling kumonsulta sa ASG Law. Para sa mga katanungan o legal na konsultasyon, maaari kayong mag-email sa amin sa hello@asglawpartners.com o bisitahin ang aming website sa https://www.ph.asglawpartners.com/contact.

    Kami sa ASG Law ay handang tumulong sa inyo. Bisitahin ang aming opisina sa Makati o BGC. Para sa legal na serbisyo na maaasahan, ASG Law ang inyong katuwang!

  • Pagbili ng Lupa: Kailan Mas Protektado ang Bumibili Kaysa sa Mortgagee?

    Kapag May Unang Mortgage, Hindi Laging Talunan ang Bumibili ng Lupa

    G.R. No. 173632, September 29, 2014

    Maraming Pilipino ang nangangarap magkaroon ng sariling lupa at bahay. Pero paano kung ang lupang binili mo ay may problema pala, tulad ng mortgage na hindi mo alam? Sa ganitong sitwasyon, sino ang mas protektado ng batas: ikaw na bumili, o ang nagpautang (mortgagee)? Ang kasong ito ay nagbibigay linaw sa mga karapatan ng bawat isa.

    Ang kaso ng Ambrosio Rotairo vs. Rovira Alcantara ay tungkol sa isang lote na binili ni Ambrosio Rotairo mula sa isang developer. Hindi alam ni Rotairo na ang buong property ng developer ay nakasangla sa bangko. Nang hindi nakabayad ang developer, kinumpiska ng bangko ang property at ibinenta sa anak ng dating may-ari. Sinubukan ng anak na paalisin si Rotairo sa lupa, pero lumaban si Rotairo. Ang tanong: tama bang paalisin si Rotairo, o may karapatan ba siyang manatili?

    Ang Legal na Batayan: P.D. 957 at ang Good Faith Buyer

    Ang kasong ito ay umiikot sa Presidential Decree (P.D.) No. 957, o ang Subdivision and Condominium Buyers’ Protective Decree. Layunin ng batas na ito na protektahan ang mga bumibili ng lote o condominium unit mula sa mga mapanlinlang na developer. Ayon sa Section 18 ng P.D. 957:

    Sec. 18. Mortgages. No mortgage on any unit or lot shall be made by the owner or developer without prior written approval of the Authority. Such approval shall not be granted unless it is shown that the proceeds of the mortgage loan shall be used for the development of the condominium or subdivision project and effective measures have been provided to ensure such utilization. The loan value of each lot or unit covered by the mortgage shall be determined and the buyer thereof, if any, shall be notified before the release of the loan. The buyer may, at his option, pay his installment for the lot or unit directly to the mortgagee who shall apply the payments to the corresponding mortgage indebtedness secured by the particular lot or unit being paid for, with a view to enabling said buyer to obtain title over the lot or unit promptly after full payment thereto.

    Ibig sabihin, bago isanla ng developer ang isang lote, kailangan munang ipaalam sa mga bumibili. May karapatan din ang bumibili na direktang magbayad sa bangko para mabawas sa utang ng developer. Pero paano kung hindi naipaalam ang mortgage, o kung nauna ang mortgage bago ang bentahan? Dito pumapasok ang konsepto ng “buyer in good faith.” Ang isang “buyer in good faith” ay isang taong bumibili ng property nang walang kaalaman sa anumang problema sa titulo.

    Ang Kwento ng Kaso: Rotairo vs. Alcantara

    Narito ang mga pangyayari sa kaso, ayon sa desisyon ng Korte Suprema:

    • 1968: Si Victor Alcantara at Alfredo Ignacio ay nagmortgage ng kanilang lupa sa Pilipinas Bank.
    • 1970: Si Ambrosio Rotairo ay bumili ng isang lote mula sa Wilfredo S. Ignacio & Company (kumpanya nina Alcantara at Ignacio) sa pamamagitan ng installment.
    • 1975: Dahil hindi nakabayad sina Alcantara at Ignacio, kinumpiska ng Pilipinas Bank ang lupa. Ibinenta ito sa anak ni Alcantara, si Rovira.
    • 1979: Natapos bayaran ni Rotairo ang kanyang lote. Binigyan siya ng Deed of Absolute Sale.
    • 1988: Sinubukan ni Rovira na paalisin si Rotairo sa lupa.

    Dumaan ang kaso sa iba’t ibang korte. Sa Regional Trial Court (RTC), nanalo si Rotairo. Pero sa Court of Appeals (CA), nanalo si Rovira. Ayon sa CA, dahil nauna ang mortgage sa bangko, mas may karapatan si Rovira. Umakyat ang kaso sa Korte Suprema.

    Ang Korte Suprema ay nagdesisyon na pabor kay Rotairo. Narito ang ilan sa mga dahilan ng Korte:

    • Retroactive ang P.D. 957. Kahit nauna ang mortgage bago ang pagbili ni Rotairo, sakop pa rin ng P.D. 957 ang transaksyon.
    • Hindi “buyer in good faith” si Rovira. Alam ni Rovira na may nakatira sa lupa. Hindi siya nag-imbestiga kung sino ang mga ito at kung ano ang kanilang karapatan. Bukod pa rito, anak siya ni Victor Alcantara, kaya dapat alam niya ang mga transaksyon ng kanyang ama.

    Ayon sa Korte Suprema:

    “[I]t is a settled rule that the Land Registration Act protects only holders of title in good faith, and does not permit its provision to be used as a shield for the commission of fraud, or as a means to enrich oneself at the expense of others.”

    Dagdag pa ng Korte:

    The act of registration shall be the operative act to convey and affect the land.

    Sa madaling salita, hindi maaaring gamitin ang batas para manloko o para magpayaman sa kapinsalaan ng iba.

    Ano ang Kahulugan Nito Para sa Iyo?

    Ang kasong ito ay nagtuturo sa atin ng ilang mahahalagang aral:

    • Maging maingat sa pagbili ng lupa. Alamin kung may problema sa titulo bago bumili. Mag-imbestiga kung may mga nakatira sa lupa, at tanungin sila kung ano ang kanilang karapatan.
    • Protektado ka ng P.D. 957. Kung bumili ka ng lote sa isang subdivision, protektado ka ng batas na ito. May karapatan kang malaman kung may mortgage ang lupa, at may karapatan kang direktang magbayad sa bangko.
    • Hindi sapat ang titulo. Kahit may titulo ang nagbebenta, hindi ito garantiya na wala nang ibang may karapatan sa lupa. Kailangan mo pa ring mag-imbestiga.

    Key Lessons

    • Mag-imbestiga bago bumili ng lupa.
    • Alamin ang iyong mga karapatan bilang buyer.
    • Huwag magtiwala lang sa titulo.

    Mga Madalas Itanong (FAQ)

    Tanong: Ano ang ibig sabihin ng “buyer in good faith”?

    Sagot: Ito ay isang taong bumibili ng property nang walang kaalaman sa anumang problema sa titulo. Dapat siyang mag-imbestiga at magtanong bago bumili.

    Tanong: Paano kung hindi ko alam na may mortgage ang lupa?

    Sagot: Kung ikaw ay isang “buyer in good faith,” protektado ka ng P.D. 957. May karapatan kang manatili sa lupa, at may karapatan kang direktang magbayad sa bangko.

    Tanong: Ano ang dapat kong gawin bago bumili ng lupa?

    Sagot: Mag-imbestiga sa Registry of Deeds upang malaman kung may problema sa titulo. Tanungin ang mga nakatira sa lupa kung ano ang kanilang karapatan. Kumuha ng legal na payo mula sa isang abogado.

    Tanong: Ano ang P.D. 957?

    Sagot: Ito ang Subdivision and Condominium Buyers’ Protective Decree. Layunin ng batas na ito na protektahan ang mga bumibili ng lote o condominium unit mula sa mga mapanlinlang na developer.

    Tanong: Ano ang kahalagahan ng pagpaparehistro ng lupa?

    Sagot: Ang pagpaparehistro ay nagbibigay ng proteksyon sa iyong karapatan sa lupa. Ito ay nagsisilbing abiso sa lahat ng tao na ikaw ang may-ari ng lupa.

    Eksperto ang ASG Law sa mga usapin tungkol sa lupa at real estate. Kung mayroon kang katanungan o nangangailangan ng legal na tulong, huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin. Ang ASG Law ay handang tumulong sa iyo upang maprotektahan ang iyong mga karapatan. Para sa konsultasyon, maaari kang mag-email sa hello@asglawpartners.com o bisitahin ang aming opisina. Makipag-ugnayan dito.

  • Lisensya sa Pagbebenta ng Condo at Subdivision: Kailangan Kahit sa Reservation Agreement?

    Benta Kahit Reservation Pa Lang? Lisensya sa Pagbebenta, Kailangan!

    G.R. No. 185491, July 11, 2012

    INTRODUKSYON

    Isipin mo na lang, nag-ipon ka nang matagal para makabili ng sariling condo. Excited kang magpareserve ng unit, nagbayad ka na, pero kalaunan malalaman mo na walang lisensya pala ang developer para magbenta noong nagpareserve ka. Pwede ba silang kasuhan dito? Ito ang sentro ng kaso ng Bernardo v. Tan, kung saan tinalakay ng Korte Suprema kung kailangan ba talaga ng lisensya sa pagbebenta kahit reservation agreement pa lang ang pinag-uusapan, at kung ano ang sakop ng “bentahan” sa ilalim ng batas.

    Sa kasong ito, kinasuhan ni Julieta Bernardo ang mga opisyal ng Megaworld Corporation dahil nagbenta umano sila ng condominium unit sa kanya nang walang Certificate of Registration at License to Sell mula sa Housing and Land Use Regulatory Board (HLURB). Pinaboran ng Regional Trial Court (RTC) at Court of Appeals (CA) ang mga respondents, ngunit binaliktad ito ng Korte Suprema.

    KONTEKSTONG LEGAL: P.D. 957 AT ANG PROTEKSYON SA BUYER

    Ang Presidential Decree No. 957, o “The Subdivision and Condominium Buyers’ Protective Decree,” ay batas na ginawa para protektahan ang mga bumibili ng lote sa subdivision at condominium unit. Dahil sa mga problema noon sa mga developer na hindi tumutupad sa pangako, o kaya’y nanloloko pa, nilikha ang P.D. 957 para magkaroon ng regulasyon at pananagutan ang mga developer.

    Mahalaga rito ang Section 5 ng P.D. 957 na nagsasabing:

    “SECTION 5. License to sell. – Such owner or dealer to whom has been issued a registration certificate shall not, however, be authorized to sell any subdivision lot or condominium unit in the registered project unless he shall have first obtained a license to sell the project within two weeks from the registration of such project.”

    Ibig sabihin, bawal magbenta ng lote o condo unit ang developer kung wala silang lisensya mula sa HLURB. Pero ano ba ang ibig sabihin ng “bentahan” dito? Nilinaw ito sa Section 2(b) ng P.D. 957:

    “b) Sale or sell. – “Sale” or “sell” shall include every disposition, or attempt to dispose, for a valuable consideration, of a subdivision lot, including the building and other improvements thereof, if any, in a subdivision project or a condominium unit in a condominium project. “Sale” and “sell” shall also include a contract to sell, a contract of purchase and sale, an exchange, an attempt to sell, an option of sale or purchase, a solicitation of a sale, or an offer to sell, directly or by an agent, or by a circular, letter, advertisement or otherwise.”

    Napakalawak ng depinisyon ng “bentahan” sa batas na ito. Hindi lang basta actual na bentahan kapag nagkapirmahan na sa Deed of Absolute Sale. Kasama na rito ang kahit anong pagtatangka na magbenta, offer, solicitation, at maging ang “option of sale or purchase.” Kaya kahit reservation agreement pa lang, pwede nang ituring na “bentahan” sa ilalim ng P.D. 957.

    Bukod sa lisensya, mayroon ding Section 20 ang P.D. 957 na nag-uutos na dapat tapusin ang proyekto sa loob ng isang taon mula nang makuha ang lisensya, o sa panahong itinakda ng HLURB. Mayroon ding Section 17 na nag-uutos na dapat iparehistro ang mga kontrata sa Register of Deeds.

    PAGBUSISI SA KASO: BERNARDO VS. TAN

    Nagsimula ang lahat noong October 2000 nang mag-offer si Julieta Bernardo na bumili ng condo unit sa Megaworld. Nagbayad siya ng reservation fee at pumirma sa Request for Reservation and Offer to Purchase. Nangako ang Megaworld na matatapos ang unit sa July 2003, na may grace period pa na anim na buwan.

    Nagbayad si Bernardo ng installments, pero nagkaproblema nang kinansela ng Megaworld ang reservation dahil umano sa hindi pagbabayad ni Bernardo. Dito na nalaman ni Bernardo na ang Certificate of Registration at License to Sell ng proyekto ay na-issue lang noong June 2001, matapos ang reservation agreement nila noong October 2000.

    Nagreklamo si Bernardo sa City Prosecutor’s Office, at kinasuhan ang mga respondents ng paglabag sa Sections 5, 17, at 20 ng P.D. 957. Pumabor ang Department of Justice (DOJ) kay Bernardo at ipinag-utos ang pagsampa ng kaso sa korte. Ngunit nang umapela ang mga respondents, binawi rin ng DOJ ang naunang desisyon, at ipinag-utos na i-withdraw ang mga kaso.

    Dito na pumasok ang RTC. Pumayag ang RTC na i-withdraw ang mga kaso, at sinang-ayunan naman ito ng CA. Ayon sa CA, hindi raw lumabag sa P.D. 957 ang mga respondents dahil reservation agreement pa lang naman ang pinirmahan, at hindi pa kontrata ng bentahan.

    Pero hindi sumang-ayon ang Korte Suprema. Ayon sa Korte, nagkamali ang RTC at CA sa kanilang interpretasyon ng batas. Sabi ng Korte Suprema:

    “A review of the pertinent provisions of P.D. 957 plainly shows that the execution of a contract of sale between the parties is not an essential ingredient before there could be a violation of Section 5… Read in conjunction with Section 2 of P.D. 957, Section 5 has an extended definition of “sale,” which forbids all activities that dispose or attempt to dispose of subdivision lots or condominium units absent a prior issuance of an HLURB license to sell.”

    Idinagdag pa ng Korte Suprema:

    “We emphasize that the owner or dealer of subdivision lots or condominium units must have already obtained a license to sell at the time it disposes or attempts to dispose of the property. The subsequent issuance of a license to sell and the invocation of good faith “cannot reach back to erase the offense and extinguish [an accused’s] criminal liability.” This is because engaging in such activities is regarded as a crime that is malum prohibitum, one to which criminal intent is immaterial.”

    Kaya naman, ibinalik ng Korte Suprema ang kaso sa RTC para ituloy ang pagdinig sa mga kasong paglabag sa Section 5 at 20 ng P.D. 957. Ngunit, sinang-ayunan naman ng Korte Suprema ang pag-withdraw ng kaso para sa Section 17, dahil ang reservation agreement ay hindi naman kailangang iparehistro sa Register of Deeds, hindi tulad ng contract to sell o deed of sale.

    PRAKTIKAL NA IMPLIKASYON: ANO ANG ARAL DITO?

    Ang desisyon sa Bernardo v. Tan ay nagpapaalala sa mga developer na napakalawak ng sakop ng P.D. 957. Hindi pwedeng basta magpa-reserve na lang ng unit kahit wala pang lisensya sa pagbebenta. Kahit reservation agreement pa lang, maituturing na itong “bentahan” sa mata ng batas, at kailangan na ng lisensya mula sa HLURB bago pa man mag-offer o tumanggap ng reservation.

    Para naman sa mga buyer, mahalagang alamin kung may lisensya na ba sa pagbebenta ang developer bago magpareserve o magbayad. Pwede itong i-verify sa HLURB. Kung mapatunayang nagbenta ang developer nang walang lisensya, pwede silang kasuhan sa ilalim ng P.D. 957, kahit reservation agreement pa lang ang pinag-uusapan.

    MGA MAHAHALAGANG ARAL:

    • Lisensya Muna Bago Magbenta: Kailangan munang kumuha ng License to Sell mula sa HLURB bago magbenta o mag-offer ng condo unit o lote sa subdivision, kahit reservation agreement pa lang.
    • Malawak na Depinisyon ng “Benta”: Sakop ng “bentahan” sa P.D. 957 ang reservation agreement, contract to sell, deed of sale, at iba pang anyo ng pag-offer o pagtatangka na magbenta.
    • Proteksyon sa Buyer: Layunin ng P.D. 957 na protektahan ang mga buyer laban sa mga developer na hindi sumusunod sa batas.
    • Pananagutan ng Developer: Ang pagbebenta nang walang lisensya ay maituturing na krimen (malum prohibitum) sa ilalim ng P.D. 957, kahit walang intensyon na manloko.

    FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (FAQ)

    Tanong 1: Ano ang P.D. 957 at bakit ito mahalaga?
    Sagot: Ang P.D. 957 ay batas na nagpoprotekta sa mga bumibili ng condo at subdivision. Mahalaga ito dahil nagbibigay ito ng regulasyon sa mga developer para maiwasan ang pang-aabuso at panloloko sa mga buyer.

    Tanong 2: Kailangan ba talaga ng lisensya kahit reservation agreement pa lang?
    Sagot: Oo, ayon sa Korte Suprema sa kasong Bernardo v. Tan, kailangan ng lisensya sa pagbebenta kahit reservation agreement pa lang dahil sakop ito ng malawak na depinisyon ng “bentahan” sa P.D. 957.

    Tanong 3: Paano ko malalaman kung may lisensya ang developer?
    Sagot: Pwede kang mag-verify sa HLURB kung may lisensya sa pagbebenta ang proyekto ng developer.

    Tanong 4: Ano ang mangyayari kung nagbenta ang developer nang walang lisensya?
    Sagot: Pwede silang kasuhan ng paglabag sa P.D. 957. Bukod pa rito, may karapatan kang magdemanda para mabawi ang pera mo at makakuha ng danyos.

    Tanong 5: Ano ang dapat kong gawin bago magpareserve ng condo unit o lote?
    Sagot: Mag-research muna tungkol sa developer at sa proyekto. I-verify sa HLURB kung may lisensya sila. Basahin nang mabuti ang reservation agreement at iba pang dokumento bago pumirma at magbayad.

    Naranasan mo na ba ang ganitong problema sa pagbili ng condo o subdivision? Kung kailangan mo ng tulong legal patungkol sa real estate law at P.D. 957, eksperto ang ASG Law Partners diyan! Makipag-ugnayan sa amin o bisitahin ang aming contact page para sa konsultasyon. Handa kaming tumulong sa iyo.




    Source: Supreme Court E-Library

    This page was dynamically generated

    by the E-Library Content Management System (E-LibCMS)