Nilutas ng Korte Suprema ang usapin tungkol sa pagmamay-ari ng lupa kung saan ang nagbayad ay hindi ang nakapangalan sa titulo. Sa kasong ito, pinanigan ng Korte ang dating Pilipinang naging Australyano na nagbayad para sa lupa na ipinangalan sa kanyang pamangkin. Ipinag-utos ng Korte sa pamangkin na ibalik ang lupa sa kanyang tiyahin. Ang desisyon ay nagpapakita na ang pagtitiwala na nabuo dahil sa pagbabayad ng isang tao para sa ari-arian na ipinangalan sa iba ay may bisa at dapat igalang, kahit na walang kasulatan.
Pera ng Tiyahin, Lupa ng Pamangkin: Sino ang Tunay na May-ari?
Ang kasong ito ay nag-ugat sa isang reklamo na inihain ni Maxima Greenfell laban sa mag-asawang Ruth at Allan Devisfruto. Sabi ni Greenfell, siya ay dating Pilipino na naging mamamayan ng Australia. Bago siya muling naging Pilipino, siya ang nagpondo sa pagbili ng bahay at lupa sa Zambales na ipinangalan sa kanyang pamangkin na si Ruth. Nang tumanggi si Ruth na ilipat sa kanya ang titulo matapos siyang muling maging Pilipino, nagdemanda si Greenfell.
Ayon sa Municipal Circuit Trial Court at Regional Trial Court, si Greenfell ang nagbayad para sa lupa. Sa ilalim ng Article 1448 ng Civil Code, mayroong implied trust kapag ang isang ari-arian ay binili at ang legal na titulo ay ibinigay sa isang partido, ngunit ang presyo ay binayaran ng iba para sa kapakinabangan ng huli. Samakatuwid, ang nagtitili ng titulo ay may obligasyon na ilipat ito sa tunay na nagbayad. Ang pagtanggi ni Ruth na ilipat ang lupa kay Greenfell ang nagtulak sa huli na magsampa ng kaso.
Hindi sumang-ayon ang mga Devisfruto sa desisyon ng mababang hukuman. Iginiit nila na walang legal na basehan para sabihing mayroong trust. Sabi nila, kung mayroon mang trust, ito ay express trust na kailangang patunayan sa pamamagitan ng kasulatan, hindi lamang sa salita. Dagdag pa nila, ibinigay lamang sa kanila ni Greenfell ang lupa bilang regalo dahil paborito niya si Ruth.
Gayunpaman, hindi kinatigan ng Korte Suprema ang argumento ng mga Devisfruto. Ayon sa Korte, hindi nila binanggit ang isyu ng pagkakaiba sa pagitan ng express at implied trust sa Court of Appeals. Karaniwang tuntunin na hindi maaaring magbanggit ng mga isyu sa unang pagkakataon sa apela. Ang hindi pagbanggit nito sa mas mababang hukuman ay nangangahulugan ng paglabag sa karapatan ng kabilang partido na magkaroon ng pagkakataong sumagot.
Tungkol naman sa argumento na regalo ang lupa, sinabi ng Korte na kung totoong regalo ang pagbili ng lupa, dapat sana ay sinunod ang Article 748 ng Civil Code tungkol sa donasyon ng personal na ari-arian na higit sa P5,000. Kailangan itong gawin sa pamamagitan ng kasulatan. Dahil walang ipinakitang kasulatan na nagpapatunay ng donasyon, hindi rin ito maaaring tanggapin.
Sa madaling salita, hindi kinatigan ng Korte Suprema ang mga Devisfruto. Pinanigan nito ang naunang desisyon ng Court of Appeals at Regional Trial Court na nagsasabing mayroong implied trust at kailangang ibalik ang lupa kay Greenfell. Nanindigan ang Korte na ang sinumang nagbayad para sa isang ari-arian ay may karapatan dito, kahit na hindi siya ang nakapangalan sa titulo.
Ipinunto ng Korte na ang testimonya ng dating may-ari na si Dante Magisa ay mahalaga. Ayon kay Magisa, si Greenfell talaga ang bumili ng lupa sa pamamagitan ng kanyang pamangkin. Malinaw na ang layunin ay para kay Greenfell ang lupa at si Ruth ay pansamantala lamang na hahawak ng titulo. Ang testimonya ni Magisa ang nagpatibay sa desisyon ng Korte na pabor kay Greenfell.
FAQs
Ano ang pangunahing isyu sa kasong ito? | Ang pangunahing isyu ay kung sino ang tunay na may-ari ng lupa: ang taong nagbayad (Maxima Greenfell) o ang taong nakapangalan sa titulo (Ruth Dizon Devisfruto). Tinukoy ng Korte kung ang pagbabayad para sa lupa ay sapat upang magtatag ng isang implied trust. |
Ano ang implied trust? | Ang implied trust ay nabubuo kapag ang isang ari-arian ay binili at ang legal na titulo ay ibinigay sa isang partido, ngunit ang presyo ay binayaran ng iba para sa kapakinabangan ng huli. Sa sitwasyong ito, ang taong nagbayad ay itinuturing na beneficiary at ang nakapangalan sa titulo ay trustee. |
Bakit hindi tinanggap ng Korte ang argumento na regalo ang lupa? | Dahil sa ilalim ng Article 748 ng Civil Code, ang donasyon ng personal na ari-arian na higit sa P5,000 ay kailangang gawin sa pamamagitan ng kasulatan. Walang maipakitang kasulatan ang mga Devisfruto na nagpapatunay ng donasyon. |
Bakit mahalaga ang testimonya ni Dante Magisa? | Dahil siya ang dating may-ari ng lupa at nagpatunay na si Greenfell talaga ang bumili nito sa pamamagitan ng kanyang pamangkin. Pinagtibay ng kanyang testimonya ang layunin ng pagbili. |
Ano ang pagkakaiba ng express trust sa implied trust? | Ang express trust ay malinaw na nililikha sa pamamagitan ng isang kasunduan o deklarasyon. Ang implied trust ay nabubuo dahil sa mga pangyayari, tulad ng pagbabayad para sa ari-arian na ipinangalan sa iba. |
Maaari bang patunayan ang implied trust sa pamamagitan lamang ng salita? | Oo, maaaring patunayan ang implied trust sa pamamagitan ng salita, ngunit kailangan itong maging kapani-paniwala at malinaw. |
Ano ang responsibilidad ng trustee sa implied trust? | Ang trustee ay may obligasyon na pangalagaan ang ari-arian at ilipat ito sa beneficiary kapag hiniling. |
Ano ang aral sa kasong ito? | Ang sinumang nagbayad para sa ari-arian ay may karapatan dito, kahit na hindi siya ang nakapangalan sa titulo. Mahalaga rin na sundin ang mga legal na rekisitos sa pagbibigay ng donasyon upang maiwasan ang problema sa hinaharap. |
Ang desisyong ito ay nagpapakita kung paano pinoprotektahan ng batas ang mga taong nagbayad para sa isang ari-arian, kahit na hindi sila ang nakapangalan sa titulo. Ito ay nagbibigay diin sa kahalagahan ng pagtitiwala at katapatan sa mga transaksyon. Mahalaga ring malaman ang mga legal na proseso sa pagbibigay ng donasyon upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan.
Para sa mga katanungan tungkol sa pag-apply ng ruling na ito sa inyong sitwasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa ASG Law sa pamamagitan ng contact o sa pamamagitan ng email sa frontdesk@asglawpartners.com.
Disclaimer: Ang pagsusuri na ito ay ibinigay para sa layuning pang-impormasyon lamang at hindi bumubuo ng legal na payo. Para sa tiyak na legal na gabay na angkop sa iyong sitwasyon, mangyaring kumonsulta sa isang kwalipikadong abogado.
Source: Spouses Ruth Dizon Devisfruto and Allan Devisfruto vs. Maxima L. Greenfell, G.R. No. 227725, July 01, 2020