ASG Law

Tag: Depektibong Gawa

  • Pananagutan sa Paglabag ng Kontrata sa Konstruksiyon: Kailan Dapat Magbayad?

    Sa usaping ito, nilinaw ng Korte Suprema na mananagot ang isang contractor kung napatunayang nagkaroon ng depektibo at hindi natapos na trabaho, pagkaantala, at walang basehang pag-abandona sa proyekto. Ang desisyong ito ay nagbibigay linaw sa mga karapatan at obligasyon ng bawat panig sa isang kontrata ng konstruksiyon, lalo na sa usapin ng pagbabayad ng danyos. Ang pagiging pabaya ng abogado ay hindi rin sapat na dahilan para balewalain ang naunang desisyon ng korte. Ang pag-unawa sa mga pananagutan na ito ay mahalaga para sa mga may-ari ng property at mga contractor upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan at paglabag sa kontrata.

    Abogado Pabaya, Kontratista Nagpabaya: Sino ang Mananagot sa Depektibong Gawa?

    Ang kasong ito ay nagsimula sa isang kontrata sa pagitan ng FAJ Construction & Development Corporation (FAJ), bilang contractor, at Susan M. Saulog, bilang may-ari ng property. Napagkasunduan nilang itatayo ng FAJ ang isang residential building sa Makati City sa halagang P12,500,000.00. Magbabayad si Saulog batay sa progreso ng trabaho, matapos itong inspeksyunin. Nakapagbayad si Saulog ng P10,592,194.80, ngunit tumanggi siyang bayaran ang mga sumusunod na billing statement dahil sa umano’y depektibong gawa ng FAJ. Dahil dito, tinapos ng FAJ ang kontrata at nagdemanda ng pagbabayad.

    Sumagot si Saulog na depektibo ang gawa ng FAJ, kaya siya nagkaroon ng dagdag na gastos para ayusin ito. Nag-counterclaim siya para sa actual damages, lost rentals, moral damages, at iba pa. Ipinawalang-saysay ng Regional Trial Court (RTC) ang reklamo ng FAJ dahil sa pagkabigong ituloy ang paglilitis. Pinayagan naman ang counterclaim ni Saulog. Umapela ang FAJ sa Court of Appeals (CA), ngunit ibinasura rin ito, na nagsasabing may res judicata na dahil sa naunang pagbasura sa reklamo nito. Nagtangka pa rin ang FAJ na iapela ito sa Korte Suprema, ngunit ibinasura rin ito.

    Ang pangunahing argumento ng FAJ ay hindi dapat siyang managot sa kapabayaan ng kanyang abogado, na siyang dahilan ng pagbasura ng kanyang reklamo. Iginiit din niya na walang basehan ang pagpataw ng danyos sa kanya, at hindi napatunayan na depektibo ang kanyang gawa. Hindi rin umano karapat-dapat ang testimonya ng arkitekto na si Rhodora Calinawan, na nagsagawa ng inspeksyon sa proyekto.

    Ngunit, sinabi ng Korte Suprema na may res judicata na sa usapin ng pagbasura ng reklamo ng FAJ. Hindi rin katanggap-tanggap ang argumento na hindi dapat managot ang FAJ sa kapabayaan ng kanyang abogado. Sapagkat, hindi rin nagpakita ng interes ang FAJ sa kanyang kaso, kahit na paulit-ulit na itong nakaranas ng kapabayaan mula sa kanyang abogado. Hindi agad pinalitan ng FAJ ang kanyang abogado, hanggang matapos ang desisyon ng RTC. Kaya’t nananatili pa rin ang pangkalahatang tuntunin na ang pagkakamali ng abogado ay pananagutan din ng kanyang kliyente.

    Sinabi ng Korte Suprema na naglabag ang FAJ sa kontrata dahil sa kanyang depektibo at hindi tapos na gawa, pagkaantala, at pag-abandona sa proyekto. Sa isang naunang kaso, sinabi ng Korte na ang pagtukoy sa paglabag ng kontrata ay isang bagay na factual na hindi karaniwang nirerepaso sa isang petisyon sa ilalim ng Rule 45. Dagdag pa rito, hindi kailangang maging isang ekspertong saksi si Calinawan upang patunayan ang mga bagay na madaling makita, kahit ng isang ordinaryong tao. Sapagkat, madali namang mapapansin ang mga depektibong gawa.

    Ang prinsipyo ng damnum absque injuria ay hindi rin maaaring i-aplay sa kasong ito. Hindi maaaring maging basehan ang prinsipyong ito kung mayroong pag-abuso sa karapatan ng isang tao. Ang pagpataw ng 6% na interes per annum ay nararapat lamang din. Ang 6% na interes ay maaaring ipataw sa mga hindi nauukol sa pautang, mula sa araw na inihain ang reklamo hanggang sa ito ay ganap na mabayaran.

    FAQs

    Ano ang pangunahing isyu sa kasong ito? Kung mananagot ba ang contractor sa paglabag ng kontrata dahil sa depektibo at hindi tapos na gawa, pagkaantala, at pag-abandona sa proyekto.
    Ano ang ibig sabihin ng res judicata? Ang res judicata ay isang legal na doktrina na nagsasabing ang isang kaso na napagdesisyunan na ng korte ay hindi na maaaring litisin muli.
    Maaari bang balewalain ang kaso dahil sa kapabayaan ng abogado? Sa pangkalahatan, hindi. Pananagutan ng kliyente ang pagkakamali ng kanyang abogado, maliban kung mayroong labis na kapabayaan na maaaring bigyan ng remedyo ng korte.
    Ano ang ibig sabihin ng damnum absque injuria? Ang damnum absque injuria ay isang prinsipyo na nagsasabing ang isang tao ay hindi maaaring maghabla ng danyos kung walang paglabag sa kanyang karapatan, kahit na siya ay nagdusa ng pinsala.
    Kailan maaaring magpataw ng interes sa obligasyon? Maaaring magpataw ng 6% na interes per annum sa obligasyon na hindi nauukol sa pautang, mula sa araw na inihain ang reklamo hanggang sa ito ay ganap na mabayaran.
    Ano ang mga pananagutan ng isang contractor sa isang kontrata ng konstruksiyon? Ang contractor ay may pananagutan na gawin ang trabaho nang naaayon sa napagkasunduan, walang depekto, at tapusin ito sa takdang panahon.
    Paano mapapatunayan ang depektibong gawa? Sa pamamagitan ng testimonya ng mga saksi, mga larawan, at iba pang dokumento na nagpapakita ng depekto sa gawa.
    Ano ang epekto ng pag-abandona sa proyekto? Ang pag-abandona sa proyekto ay maaaring magresulta sa paglabag ng kontrata at pananagutan na magbayad ng danyos sa may-ari ng property.

    Ang desisyon na ito ay nagbibigay diin sa kahalagahan ng pagtupad sa mga kontrata at ang mga responsibilidad ng bawat partido. Mahalaga rin ang pagpili ng responsableng abogado para magkaroon ng malinaw na representasyon sa paglilitis.

    For inquiries regarding the application of this ruling to specific circumstances, please contact ASG Law through contact or via email at frontdesk@asglawpartners.com.

    Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
    Source: FAJ CONSTRUCTION & DEVELOPMENT CORPORATION VS. SUSAN M. SAULOG, G.R. No. 200759, March 25, 2015

  • Pananagutan ng Kontratista sa Depektibong Gawa: Ano ang Iyong mga Karapatan?

    Kontratista, May Pananagutan sa Di-Maayos na Gawa!

    G.R. No. 183872, November 17, 2014

    Isipin mo na nagpagawa ka ng bahay, pero ang kinalabasan ay puro problema. Sira-sirang kuryente, hindi pantay na pintura, at kung ano-ano pa. Sino ang mananagot? Ang kasong ito ay nagtuturo sa atin na ang kontratista ay may responsibilidad sa kalidad ng kanyang gawa, at kung hindi ito naabot, may karapatan kang humingi ng remedyo.

    Legal na Basehan: Kontrata Para sa Isang Tiyak na Gawa (Contract for a Piece of Work)

    Ang kasong ito ay tumatalakay sa isang uri ng kontrata na tinatawag na “contract for a piece of work.” Sa ganitong uri ng kasunduan, ang isang tao (ang kontratista) ay nangangakong gagawa ng isang bagay para sa isa pang tao (ang may-ari) kapalit ng isang halaga. Ang Article 1715 ng Civil Code ay malinaw na nagsasaad:

    “The contractor shall execute the work in such a manner that it has the qualities agreed upon and has no defects which destroy or lessen its value or fitness for its ordinary or stipulated use. Should the work be not of such quality, the employer may require that the contractor remove the defect or execute another work. If the contractor fails or refuses to comply with this obligation, the employer may have the defect removed or another work executed, at the contractor’s cost.”

    Ibig sabihin, dapat siguraduhin ng kontratista na ang kanyang gawa ay de-kalidad at walang mga sira na makakasira o makakabawas sa halaga nito. Kung hindi, may karapatan ang may-ari na ipaayos ito sa kontratista. At kung hindi sumunod ang kontratista, pwede itong ipagawa ng may-ari sa iba, at ang gastos ay babayaran ng kontratista.

    Halimbawa, kung nagpagawa ka ng bubong at pagkatapos ng isang linggo ay tumutulo na ito, may karapatan kang ipaayos ito sa kontratista. Kung hindi niya ito ginawa, pwede kang kumuha ng ibang manggagawa at sisingilin mo ang kontratista sa gastos.

    Ang Kwento ng Kaso: Mackay vs. Spouses Caswell

    Ang mga mag-asawang Caswell ay nagpagawa ng electrical installation sa kanilang bahay kay Owen Mackay. Pumayag si Mackay na gawin ang trabaho sa halagang P250,000.00. Ngunit, pagkatapos ng inspeksyon ng Zameco II (ang kooperatiba ng kuryente sa lugar), natuklasan ang maraming depekto sa kanyang gawa.

    Dahil dito, hindi nakapagpakabit ng kuryente ang mga Caswell. Sinubukan nilang hanapin si Mackay, ngunit hindi nila ito makita. Kaya, napilitan silang ipaayos ang mga depekto sa Zameco II, na nagkakahalaga ng P46,205.00.

    Dahil hindi nabayaran ang natitirang P23,000.00, sinampahan ni Mackay ang mga Caswell ng kasong koleksyon ng pera. Naghain din ng kasong estafa ang mga Caswell laban kay Mackay, ngunit napawalang-sala siya dahil sa reasonable doubt.

    Narito ang naging takbo ng kaso:

    • Municipal Trial Court (MTC): Ipinawalang-bisa ang kaso ni Mackay at inutusan siyang bayaran ang mga Caswell ng P46,205.00.
    • Regional Trial Court (RTC): Binaliktad ang desisyon ng MTC at inutusan ang mga Caswell na bayaran si Mackay ng P23,000.00, dagdag pa ang damages at attorney’s fees.
    • Court of Appeals (CA): Ipinanumbalik ang desisyon ng MTC.
    • Korte Suprema: Kinatigan ang desisyon ng CA.

    Ayon sa Korte Suprema:

    “Owen’s job was not only to finish the electrical installation work. It was likewise his obligation to do quality work and to provide quality materials to ensure that electricity would flow in the Caswell home.”

    Dagdag pa ng Korte:

    “the Caswells substantially complied with the requirement of Article 1715 of the Civil Code… the effort to communicate with [Owen] effectively served as [the Caswells’] request for the former to rectify the flaws in the contracted work.”

    Ano ang Dapat Mong Gawin? Praktikal na Payo

    Ang kasong ito ay nagbibigay ng ilang mahahalagang aral:

    • Siguraduhin na ang kontratista na iyong kinukuha ay lisensyado at may magandang reputasyon.
    • Magkaroon ng malinaw na kontrata na naglalaman ng detalye ng trabaho, materyales na gagamitin, at halaga ng proyekto.
    • Regular na subaybayan ang progreso ng trabaho at agad na ipaalam sa kontratista ang anumang problema o depekto.
    • Kung may depekto sa gawa, agad na ipaayos ito sa kontratista. Kung hindi siya sumunod, kumuha ng ibang manggagawa at sisingilin mo ang kontratista sa gastos.

    Key Lessons:

    • Kalidad ang Mahalaga: Hindi sapat na tapusin lang ang trabaho. Dapat tiyakin na ito ay de-kalidad at walang depekto.
    • Komunikasyon ay Kailangan: Dapat magkaroon ng maayos na komunikasyon sa pagitan ng may-ari at kontratista.
    • Dokumentasyon ay Importante: Itago ang lahat ng resibo at dokumento na may kinalaman sa proyekto.

    Mga Madalas Itanong (Frequently Asked Questions)

    Tanong: Ano ang dapat kong gawin kung hindi ko makontak ang kontratista pagkatapos kong makita ang mga depekto?

    Sagot: Magpadala ng demand letter sa kanyang huling kilalang address. Kung hindi pa rin siya sumagot, pwede kang kumuha ng ibang manggagawa para ipaayos ang depekto.

    Tanong: Gaano katagal ako pwedeng magreklamo tungkol sa depektibong gawa?

    Sagot: Ito ay depende sa uri ng kontrata at sa mga napagkasunduan. Kumunsulta sa abogado para sa payo.

    Tanong: Ano ang ibig sabihin ng “actual damages”?

    Sagot: Ito ang mga gastos na iyong natamo dahil sa depektibong gawa, tulad ng halaga ng materyales at labor para ipaayos ito.

    Tanong: Pwede ba akong humingi ng moral damages kung ako ay na-stress dahil sa depektibong gawa?

    Sagot: Posible, ngunit kailangan mong patunayan na ikaw ay talagang nagdusa ng mental anguish, serious anxiety, atbp.

    Tanong: Ano ang dapat kong gawin bago ako pumirma ng kontrata sa isang kontratista?

    Sagot: Mag-research, magtanong sa mga kaibigan at pamilya, at basahin nang mabuti ang kontrata bago pumirma.

    Dalubhasa ang ASG Law sa mga usaping kontrata at construction law. Kung mayroon kang problema sa iyong kontratista, huwag mag-atubiling kumonsulta sa amin para sa legal na payo. Maaari kang makipag-ugnayan sa amin sa hello@asglawpartners.com o bisitahin ang aming website dito para sa karagdagang impormasyon. Kami sa ASG Law ay handang tumulong sa iyo!