Kailan Ba May Bisa ang Kontrata sa Pagbili ng Lupa? Alamin ang Iyong Karapatan

n

G.R. No. 264452, June 19, 2024

n

Maraming Pilipino ang nangangarap na magkaroon ng sariling lupa. Ngunit, ang proseso ng pagbili ay hindi laging madali. May mga pagkakataon na nagkakaroon ng hindi pagkakasundo sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Kailan nga ba masasabing may bisa ang isang kontrata sa pagbili ng lupa? Ang kasong ito ay nagbibigay linaw sa mga dapat tandaan upang maiwasan ang problema sa pagbili ng lupa.

nn

Ang Legal na Batayan ng Kontrata sa Pagbili

n

Ang kontrata sa pagbili, o contract of sale, ay isang kasunduan kung saan ang isang partido (nagbebenta) ay nangangakong ilipat ang pagmamay-ari ng isang bagay sa ibang partido (bumibili) kapalit ng isang halaga ng pera. Ayon sa Article 1458 ng New Civil Code, kailangan ang mga sumusunod na elemento upang magkaroon ng bisa ang isang kontrata sa pagbili:

n

n
• Consent (Pagsang-ayon): Pagkakasundo ng nagbebenta at bumibili na ilipat ang pagmamay-ari kapalit ng presyo.

n

• Determinate Subject Matter (Tiyak na Bagay): Dapat malinaw kung ano ang bagay na ibinebenta.

n

• Price Certain in Money or its Equivalent (Tiyak na Presyo): Dapat malinaw ang halaga ng bagay na ibinebenta.

n

n

Mahalaga ring tandaan ang Article 1318 ng New Civil Code, na nagsasaad na walang kontrata maliban kung mayroon ang mga sumusunod:

n

n
• Pagsang-ayon ng mga partido.

n

• Tiyak na bagay na pinagkasunduan.

n

• Sanhi ng obligasyon.

n

n

Kung kulang ang isa sa mga elementong ito, maaaring mapawalang-bisa ang kontrata. Kaya’t mahalaga na maging maingat at siguruhin na kumpleto ang lahat ng detalye bago pumirma sa anumang kasunduan.

n

Ayon sa Article 1475 ng Civil Code: “The contract of sale is perfected at the moment there is a meeting of minds upon the thing which is the object of the contract and upon the price.”

n

Ang Kwento ng Kaso: Young Scholars Academy, Inc. vs. Erlinda G. Magalong

n

Ang kasong ito ay nagsimula nang maghain ng reklamo ang Young Scholars Academy, Inc. (YSAI) laban kay Erlinda G. Magalong dahil sa hindi umano pagtupad sa kasunduan sa pagbili ng lupa. Narito ang mga pangyayari:

n

n
• 2014: Nakita ng YSAI ang isang notice na ibinebenta ang lupa ni Magalong sa Quezon City.

n

• May 18, 2015: Nag-alok ang YSAI na bilhin ang lupa sa halagang PHP 2,000,000.00 at nagbayad ng PHP 40,000.00 bilang earnest money.

n

• Binayaran ni Magalong ang tseke at nangakong magbigay ng mga dokumento ng lupa.

n

• June 28, 2015: Humiling si Magalong ng bagong dokumento na may mas mababang presyo upang makatipid sa capital gains tax. Tumanggi ang YSAI.

n

• October 14, 2015: Ipinadala ni Magalong ang