Huwag Kaligtaan ang Tamang Proseso: Kailangan ang Detalyadong Desisyon sa Pag-Foreclose para Maging Balido Ito

n

SPOUSES LEONARDO LONTOC AND NANCY LONTOC, PETITIONERS, VS. SPOUSES ROSELIE TIGLAO AND TOMAS TIGLAO, JR., RESPONDENTS. G.R. No. 217860*, January 29, 2024

nn

INTRODUCTION

n

Isipin mo na lang, pinaghirapan mong bayaran ang iyong utang, pero bigla kang sinabihan na hindi pala sapat ang iyong binayad dahil hindi malinaw ang naging desisyon ng korte. Ito ang realidad na kinaharap ng mag-asawang Tiglao sa kasong ito. Ang kasong Lontoc vs. Tiglao ay nagpapakita kung gaano kahalaga na sundin ang tamang proseso sa pag-foreclose ng mortgage, lalo na pagdating sa pagdedesisyon ng korte. Mahalagang malaman ang iyong mga karapatan at obligasyon upang maiwasan ang ganitong sitwasyon.

nn

Ang pangunahing isyu sa kasong ito ay kung tama ba ang naging proseso ng Regional Trial Court (RTC) sa pag-foreclose ng property ng mag-asawang Tiglao. Lumalabas na hindi kumpleto ang naging desisyon ng RTC, kaya nagkaroon ng problema sa pagpapatupad nito.

nn

LEGAL CONTEXT

n

Para maintindihan natin ang kasong ito, kailangan nating balikan ang ilang mahahalagang legal na prinsipyo.

nn

Ang Rule 68 ng Rules of Court ang nagtatakda ng mga patakaran sa judicial foreclosure ng mortgage. Ayon sa Section 2 nito, kailangang tukuyin ng korte sa kanyang desisyon ang eksaktong halaga ng utang, kasama ang interes at iba pang bayarin, at ang takdang panahon para bayaran ito. Narito ang sipi:

nn

Section 2. Judgment on foreclosure for payment or sale. — If upon the trial in such action the court shall find the facts set forth in the complaint to be true, it shall ascertain the amount due to the plaintiff upon the mortgage debt or obligation, including interest and other charges as approved by the court, and costs, and shall render judgment for the sum so found due and order that the same be paid to the court or to the judgment obligee within a period of not less than ninety (90) days nor more than one hundred twenty (120) days from the entry of judgment, and that in default of such payment the property shall be sold at public auction to satisfy the judgment.

nn

Kung hindi malinaw ang desisyon ng korte, hindi ito maaaring ipatupad. Bukod pa rito, may tinatawag na