Sa kasong ito, pinagtibay ng Korte Suprema na ang pagpapalabas ng writ of possession ay isang tungkuling ministerial ng korte kapag ang bumibili sa foreclosure sale ay na-konsolida na ang pagmamay-ari sa kanyang pangalan. Ibig sabihin, obligasyon ng korte na ipag-utos ang pagpapalabas nito. Hindi maaaring pigilan ang pagpapalabas ng writ of possession kahit pa mayroong pending na kaso tungkol sa validity ng mortgage o foreclosure. Protektado ng desisyong ito ang mga bumibili ng ari-arian sa foreclosure sale matapos nilang makumpleto ang lahat ng legal na rekisito, at binibigyang-diin nito ang kahalagahan ng pagiging rehistrado ng pagmamay-ari.

Pagpapautang Ba na Walang Pahintulot? Usapin ng Writ of Possession

Umiikot ang kasong ito sa usapin ng pagpapalabas ng writ of possession pabor sa Elena Loan and Credit Company, Inc. matapos nitong mapanalunan ang isang ari-arian sa extrajudicial foreclosure sale. Ang petisyoner na si Norma Baring ay kumukuwestiyon sa legalidad ng foreclosure dahil umano sa hindi awtorisadong pagpapatakbo ng Elena Loan bilang isang lending company at sa sobrang taas na interes na ipinataw sa kanyang mga utang. Iginiit ni Baring na dahil walang awtorisasyon ang Elena Loan mula sa Securities and Exchange Commission (SEC) para magpatakbo bilang isang lending company, wala itong karapatang mag-foreclose ng kanyang ari-arian at humiling ng writ of possession. Dagdag pa niya, labag sa batas ang ipinataw na interes dahil ito ay labis-labis.

Gayunpaman, tinanggihan ng Korte Suprema ang argumento ni Baring. Ayon sa Korte, ang pagpapalabas ng writ of possession ay nakabatay sa Act No. 3135, na nagbibigay karapatan sa bumili sa foreclosure sale na humiling ng pag-aari ng ari-arian. Sinasabi sa batas na ito na ang Sec. 7:

“In any sale made under the provisions of this Act, the purchaser may petition the Court of First Instance of the province or place where the property or any part thereof is situated, to give him possession thereof during the redemption period, furnishing bond… after the lapse of the redemption period, without need of a bond.”

Ayon sa Korte, kapag lumipas na ang panahon para tubusin ang ari-arian at na-konsolida na ang pagmamay-ari sa pangalan ng bumili, tulad ng Elena Loan sa kasong ito, ang pagpapalabas ng writ of possession ay nagiging ministerial na tungkulin ng korte. Ibig sabihin, wala nang diskresyon ang korte, kundi obligadong ipalabas ang writ of possession. Sa sitwasyon kung saan na-isyu na ang titulo sa pangalan ng bumili, siya ay may ganap na karapatan na sa ari-arian. Hindi maaaring maging hadlang ang mga usapin tungkol sa validity ng mortgage o foreclosure para pigilan ang pagpapalabas ng writ of possession.

Ipinaliwanag pa ng Korte Suprema na ang mga alegasyon ni Baring tungkol sa hindi awtorisadong pagpapatakbo ng Elena Loan bilang isang lending company at sa sobrang taas na interes ay hindi maaaring gamiting basehan para pigilan ang pagpapalabas ng writ of possession.

“To stress the ministerial character of the writ of possession, the Court has disallowed injunction to prohibit its issuance, just as it has held that its issuance may not be stayed by a pending action for annulment of mortgage or the foreclosure itself.”

Sa madaling salita, habang hindi pa napapawalang-bisa ng korte ang foreclosure sale, patuloy na tungkulin ng korte na ipalabas ang writ of possession. Ang mga isyung ito ay dapat harapin sa ibang legal na proseso. Binigyang diin ng Korte Suprema na ang pagpapalabas ng writ of possession ay isang mahalagang hakbang para matiyak ang karapatan ng bumili sa foreclosure sale at mapangalagaan ang sistema ng pagpapautang.

FAQs

Ano ang writ of possession?	Ito ay isang kautusan ng korte na nag-uutos sa sheriff na ilipat ang pag-aari ng isang ari-arian sa isang tao, karaniwan ay sa bumili sa isang foreclosure sale.
Kailan maaaring humiling ng writ of possession?	Maaaring humiling nito pagkatapos ng foreclosure sale, lalo na kapag lumipas na ang panahon ng pagtubos (redemption period) at na-konsolida na ang pagmamay-ari sa pangalan ng bumili.
Ano ang redemption period?	Ito ang panahon kung saan maaaring tubusin ng dating may-ari ang ari-arian matapos itong ma-foreclose.
Ano ang ministerial function ng korte?	Ito ay isang tungkulin na dapat gampanan ng isang opisyal ng gobyerno nang walang diskresyon, ibig sabihin, obligadong gawin ito base sa batas.
May epekto ba ang pending na kaso sa pagpapalabas ng writ of possession?	Hindi. Ayon sa kasong ito, hindi maaaring pigilan ang pagpapalabas ng writ of possession kahit pa mayroong pending na kaso tungkol sa validity ng mortgage o foreclosure.
Ano ang epekto ng SEC certification sa kaso?	Hindi nito mapipigilan ang pagpapalabas ng writ of possession. Ang isyu ng awtorisasyon ng lending company ay hiwalay na usapin.
Anong batas ang nagtatakda tungkol sa writ of possession sa foreclosure?	Act No. 3135, as amended by Act 4118, partikular na ang Section 7 nito, ang nagtatakda tungkol dito.
Ano ang remedyo ng dating may-ari kung sa tingin niya ay mali ang foreclosure?	Maaaring magsampa ng hiwalay na kaso para ipawalang-bisa ang mortgage o ang foreclosure sale.

Ang kasong ito ay nagbibigay linaw sa proseso ng pagpapalabas ng writ of possession sa foreclosure cases. Binibigyang-diin nito ang tungkulin ng korte na protektahan ang karapatan ng bumili sa foreclosure sale matapos nitong makumpleto ang lahat ng legal na rekisito. Ang mga isyu kaugnay sa legalidad ng pagkakautang at pagpapatakbo ng nagpapautang ay dapat resolbahin sa ibang forum at hindi maaaring maging basehan upang pigilan ang pagpapatupad ng writ of possession.

For inquiries regarding the application of this ruling to specific circumstances, please contact ASG Law through contact or via email at frontdesk@asglawpartners.com.

Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: Norma I. Baring vs. Elena Loan and Credit Company, Inc., G.R. No. 224225, August 14, 2017