Abogado, Nadismis dahil sa Pagbebenta ng Lupa nang Walang Pahintulot at Pagpapatunay ng Huwad na Dokumento

A.C. No. 11093 [Formerly CBD Case No. 19-6044], November 14, 2023

Ang kasong ito ay nagpapakita ng seryosong pananagutan ng isang abogado na lumabag sa kanyang tungkulin sa kliyente at sa propesyon. Sa pamamagitan ng pagbebenta ng lupa nang walang pahintulot at pagpapatunay ng isang dokumento na may mga pirma ng mga taong patay na, nagpakita si Atty. Dela Rosa ng kawalan ng integridad at paggalang sa batas.

Introduksyon

Isipin na lamang na ipinagkatiwala mo ang iyong ari-arian sa isang abogado, ngunit sa halip na pangalagaan ito, ibinenta niya ito nang walang iyong pahintulot. Ito ang sinapit nina Lucrecia Q. Mamugay at Perfecto O. Saliga, Sr. na naghain ng reklamo laban kay Atty. Elmer A. Dela Rosa dahil sa kanyang mga paglabag sa Code of Professional Responsibility (CPR) at sa 2004 Rules on Notarial Practice.

Ang kasong ito ay nagpapakita kung gaano kahalaga ang integridad at katapatan sa propesyon ng abogasya. Hindi lamang dapat na may sapat na kaalaman sa batas ang isang abogado, kundi dapat din siyang magpakita ng magandang asal at respeto sa batas.

Legal na Konteksto

Ang Code of Professional Responsibility (CPR) ay nagtatakda ng mga pamantayan ng pag-uugali para sa mga abogado sa Pilipinas. Ito ay naglalayong protektahan ang publiko at panatilihin ang integridad ng propesyon ng abogasya. Ilan sa mga mahahalagang probisyon na may kaugnayan sa kasong ito ay ang mga sumusunod:

• Canon 1: Ang abogado ay dapat itaguyod ang konstitusyon, sundin ang mga batas ng bansa, at itaguyod ang paggalang sa batas at mga legal na proseso.
• Rule 1.01: Ang abogado ay hindi dapat gumawa ng labag sa batas, hindi tapat, imoral, o mapanlinlang na pag-uugali.

Bukod pa rito, ang 2004 Rules on Notarial Practice ay nagtatakda ng mga alituntunin para sa mga notaryo publiko. Ang isang notaryo publiko ay may tungkulin na tiyakin ang pagiging tunay ng mga dokumento at ang pagkakakilanlan ng mga lumagda dito. Ang paglabag sa mga alituntuning ito ay maaaring magresulta sa pagtanggal ng komisyon bilang notaryo publiko at iba pang mga parusa.

Ayon sa Rule IV, Section 2(b) ng 2004 Rules on Notarial Practice:

(b) A person shall not perform a notarial act if the person involved as signatory to the instrument or document – (1) is not in the notary’s presence personally at the time of the notarization; and (2) is not personally known to the notary public or otherwise identified by the notary public through competent evidence of identity as defined by these Rules.

Ang paglabag sa mga tungkuling ito ay hindi lamang nakakasira sa integridad ng propesyon ng abogasya, kundi maaari ring magdulot ng malaking pinsala sa mga kliyente at sa publiko.

Pagkakasunod-sunod ng mga Pangyayari

Narito ang mga pangyayari sa kaso:

1. Sina Mamugay at Saliga, Sr. ay mga miyembro ng Palalan CARP Farmers Multi-Purpose Cooperative, kung saan si Atty. Dela Rosa ang kanilang abogado.
2. Natuklasan nila na si Atty. Dela Rosa ay nag-apply para sa land use conversion ng kanilang lupa nang walang kanilang pahintulot.
3. Ibinenta ni Atty. Dela Rosa ang lupa kay Diana G. Biron nang walang kaalaman ng mga benepisyaryo.
4. Pinatotohanan ni Atty. Dela Rosa ang isang Special Power of Attorney kung saan ang dalawang lumagda ay patay na noong petsa ng pagpapatunay.
5. Hindi iniulat ni Atty. Dela Rosa ang Special Power of Attorney sa Regional Trial Court (RTC) ng Cagayan de Oro City.
6. Nagreklamo sina Mamugay at Saliga, Sr. sa Korte Suprema.

Matapos ang imbestigasyon, natuklasan ng Integrated Bar of the Philippines (IBP) na nagkasala si Atty. Dela Rosa sa paglabag sa CPR at sa Notarial Law. Inirekomenda ng IBP ang kanyang suspensyon sa pagsasanay ng abogasya at ang pagtanggal ng kanyang komisyon bilang notaryo publiko. Ayon sa Korte Suprema:

“Respondent had proven himself disloyal to his client – exploitative, untrustworthy, and a double-dealer. The client’s land had been sold. The client did not know who the buyer was. Respondent acted to protect the buyer’s interest, and in all likelihood, his as well.”

“A lawyer is prohibited from acting or continuing to act for a client where there is a conflict of interest, except when there is a written consent of all concerned after a full disclosure of the facts.”

Praktikal na Implikasyon

Ang desisyon na ito ay nagpapakita ng mahigpit na paninindigan ng Korte Suprema laban sa mga abogado na lumalabag sa kanilang tungkulin sa kliyente at sa propesyon. Ito ay nagbibigay-diin sa kahalagahan ng integridad, katapatan, at paggalang sa batas sa propesyon ng abogasya.

Mga Mahalagang Aral:

• Siguraduhing mayroon kang malinaw na kasunduan sa iyong abogado tungkol sa kanyang mga tungkulin at responsibilidad.
• Huwag mag-atubiling magtanong sa iyong abogado tungkol sa anumang bagay na hindi mo maintindihan.
• Kung sa tingin mo ay nilabag ng iyong abogado ang kanyang tungkulin, maghain ng reklamo sa Integrated Bar of the Philippines (IBP).

Mga Madalas Itanong (Frequently Asked Questions)

1. Ano ang Code of Professional Responsibility?

Ang Code of Professional Responsibility ay ang mga alituntunin ng pag-uugali para sa mga abogado sa Pilipinas.

2. Ano ang tungkulin ng isang notaryo publiko?

Ang notaryo publiko ay may tungkulin na tiyakin ang pagiging tunay ng mga dokumento at ang pagkakakilanlan ng mga lumagda dito.

3. Ano ang maaaring maging parusa sa isang abogado na lumabag sa Code of Professional Responsibility?

Ang parusa ay maaaring mula sa suspensyon hanggang sa disbarment.

4. Ano ang dapat kong gawin kung sa tingin ko ay nilabag ng aking abogado ang kanyang tungkulin?

Maghain ng reklamo sa Integrated Bar of the Philippines (IBP).

5. Ano ang kahalagahan ng integridad sa propesyon ng abogasya?

Ang integridad ay mahalaga upang mapanatili ang tiwala ng publiko sa propesyon ng abogasya.

Ang ASG Law ay may malawak na karanasan sa mga kasong may kinalaman sa ethical responsibility ng mga abogado. Kung ikaw ay nangangailangan ng legal na tulong o konsultasyon, huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin. Maaari kang mag-email sa hello@asglawpartners.com o bisitahin ang aming website dito.