Nilinaw ng Korte Suprema na kung ang kontrata ng pautang ay nagtatakda ng karagdagang abiso sa nangutang bago ang pagpapasubasta, kailangang sundin ito. Ang desisyong ito ay nagbibigay proteksyon sa mga nangungutang, sinisigurong sila ay may sapat na pagkakataon upang maprotektahan ang kanilang mga karapatan at interes sa harap ng pagpapasubasta. Kung hindi naipadala ang personal na abiso, ang pagpapasubasta ay maaaring mapawalang-bisa. Ito ay mahalaga para sa mga nangungutang na maging pamilyar sa mga kondisyon ng kanilang kasunduan at para sa mga nagpapautang na sundin ang lahat ng itinakdang proseso upang maiwasan ang mga legal na komplikasyon.

Kasunduan ay Kasunduan: Kailan Kailangan ang Personal na Abiso sa Pagpapasubasta?

Ang kasong ito ay tungkol sa pagpapautang ng Planters Development Bank sa Lubiya Agro Industrial Corporation, kung saan ginamit ang mga lupa bilang seguridad. Nang hindi makabayad ang Lubiya, ipinasubasta ng Planters Bank ang mga lupa. Ang pangunahing tanong dito ay kung may obligasyon ang Planters Bank na personal na abisuhan ang Lubiya tungkol sa pagpapasubasta, lalo na kung ito ay nakasaad sa kanilang kasunduan. Ang kasong ito ay nagpapakita kung gaano kahalaga ang pagsunod sa mga kontrata at kung paano nito pinoprotektahan ang karapatan ng bawat partido.

Sa ilalim ng Act No. 3135, hindi kailangan ang personal na abiso sa nangungutang sa panahon ng pagpapasubasta. Ayon sa batas, sapat na ang paglalathala ng abiso sa mga pampublikong lugar at sa isang pahayagan na may malawak na sirkulasyon. Gayunpaman, ang Korte Suprema ay paulit-ulit na nagpahayag na ang mga partido ay maaaring magtakda ng karagdagang mga kondisyon sa kanilang kasunduan sa pagpapautang, tulad ng personal na pagbibigay abiso.

Sec. 3. Notice shall be given by posting notices of the sale for not less than twenty days in at least three public places of the municipality or city where the property is situated, and if such property is worth more than four hundred pesos, such notice shall also be published once a week for at least three consecutive weeks in a newspaper of general circulation in the municipality and city.

Sa kaso ng Planters Development Bank at Lubiya Agro Industrial Corporation, nakasaad sa kanilang kasunduan ang ganito:

All correspondence relative to this mortgage, including demand letters, summons, subpoenas, or notification of any judicial or extra-judicial action, shall be sent to the Mortgagor at the above given address or at the address that may hereafter be given in writing by the Mortgagor to the Mortgagee.

Dahil dito, binigyang-diin ng Korte Suprema na obligasyon ng Planters Bank na abisuhan ang Lubiya tungkol sa anumang aksyon, judisyal man o extra-judisyal, na may kinalaman sa kanilang pagpapautang. Hindi sapat ang simpleng demand letter upang matugunan ang obligasyong ito. Ang pagkabigong magpadala ng personal na abiso ng pagpapasubasta ay isang paglabag sa kontrata, kaya’t ang pagpapasubasta ay idineklarang walang bisa.

Ito ay alinsunod sa prinsipyo na ang kontrata ay batas sa pagitan ng mga partido. Ang hindi pagtupad sa mga kondisyon ng kontrata ay may legal na kahihinatnan. Sa kasong ito, dahil sa hindi pagtupad ng Planters Bank sa kanilang obligasyon, kinatigan ng Korte Suprema ang desisyon ng Court of Appeals at ipinawalang bisa ang pagpapasubasta. Mahalaga ring tandaan na ang mga kasunduan sa pagpapautang ay karaniwang mga kontrata ng adhesion, kung saan ang mga termino ay idinidikta ng nagpapautang. Kaya naman, inaasahan na ang mga nagpapautang ay susunod sa mga kondisyon na kanilang itinakda sa kasunduan.

Ang desisyong ito ay nagpapakita na ang Korte Suprema ay seryoso sa pagprotekta sa mga karapatan ng mga nangungutang. Bagaman hindi kailangan ang personal na abiso sa ilalim ng Act No. 3135, ang karagdagang kondisyon sa kontrata ay nagiging batas sa pagitan ng mga partido. Ang pagkabigong sundin ito ay nagreresulta sa pagpapawalang-bisa ng pagpapasubasta, na nagbibigay proteksyon sa nangungutang.

FAQs

Ano ang pangunahing isyu sa kasong ito?	Ang pangunahing isyu ay kung kailangan ang personal na abiso sa nangungutang bago isagawa ang pagpapasubasta, lalo na kung ito ay nakasaad sa kasunduan.
Ano ang sinabi ng Korte Suprema tungkol sa personal na abiso?	Sinabi ng Korte Suprema na bagaman hindi kailangan ang personal na abiso sa ilalim ng Act No. 3135, ang kasunduan ng mga partido ay maaaring magtakda ng karagdagang obligasyon na magbigay ng personal na abiso.
Ano ang nangyari sa pagpapasubasta dahil sa kawalan ng personal na abiso?	Dahil sa hindi pagbibigay ng personal na abiso, ipinawalang-bisa ng Korte Suprema ang pagpapasubasta.
Ano ang Act No. 3135?	Ang Act No. 3135 ay isang batas na nagtatakda ng mga regulasyon sa pagbebenta ng mga ari-arian sa ilalim ng espesyal na kapangyarihan na nakalakip sa mga real estate mortgage.
Ano ang ibig sabihin ng kontrata ng adhesion?	Ang kontrata ng adhesion ay isang kontrata kung saan ang mga termino ay halos idinidikta ng isang partido, at ang kabilang partido ay walang gaanong kakayahan na makipagnegosasyon sa mga termino.
Bakit mahalaga ang personal na abiso sa pagpapasubasta?	Mahalaga ang personal na abiso dahil nagbibigay ito sa nangungutang ng pagkakataon na protektahan ang kanilang mga karapatan at interes, tulad ng pagbabayad ng utang o paghahanap ng ibang paraan upang maiwasan ang pagpapasubasta.
Ano ang obligasyon ng nagpapautang sa pagpapasubasta?	Obligasyon ng nagpapautang na sundin ang lahat ng legal na proseso at ang mga kondisyon na nakasaad sa kasunduan, kasama na ang pagbibigay ng tamang abiso sa nangungutang.
Ano ang maaaring gawin ng nangungutang kung hindi siya nabigyan ng personal na abiso?	Maaaring maghain ng aksyon ang nangungutang upang ipawalang-bisa ang pagpapasubasta kung hindi siya nabigyan ng personal na abiso, lalo na kung ito ay nakasaad sa kasunduan.

Sa kabuuan, ipinapakita ng kasong ito ang kahalagahan ng pagsunod sa mga kontrata at ang proteksyon na ibinibigay nito sa mga nangungutang. Ang pagbibigay ng personal na abiso ay hindi lamang isang legal na obligasyon, kundi pati na rin isang paraan upang tiyakin na ang lahat ng partido ay may pantay na pagkakataon na protektahan ang kanilang mga karapatan.

For inquiries regarding the application of this ruling to specific circumstances, please contact ASG Law through contact or via email at frontdesk@asglawpartners.com.

Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: Planters Development Bank v. Lubiya Agro Industrial Corporation, G.R. No. 207976, November 14, 2018