n

Paglabag sa Kontrata sa Konstruksyon: Kailan Nag-uumpisa ang Interes at Magkano Ito?

n

G.R. No. 194507, September 08, 2014

n

nt
Sa mundo ng negosyo, lalo na sa konstruksyon, madalas ang kontrata. Pero paano kung hindi matupad ang kasunduan? Kailan magsisimulang tumakbo ang interes sa hindi nabayarang halaga, at magkano ba ang dapat na interes? Ang kasong Federal Builders, Inc. vs. Foundation Specialists, Inc. ay nagbibigay linaw tungkol dito.n

nn

INTRODUKSYON

n

ntIsipin mo na ikaw ay isang sub-contractor na nakipagkasundo sa isang pangunahing contractor para sa isang proyekto. Natapos mo ang halos lahat ng trabaho, pero hindi ka nababayaran ng buo. Dahil dito, napilitan kang magsampa ng kaso para makasingil. Ang tanong, tama bang singilin mo sila ng interes mula sa araw na nagdemanda ka, at 12% ba ang dapat na interes? O mas mababa dapat dahil hindi naman ito pautang?n

n

ntSa kasong ito, ang Foundation Specialists, Inc. (FSI), bilang sub-contractor, ay nagsampa ng kaso laban sa Federal Builders, Inc. (FBI) dahil sa hindi nabayarang balanse sa kanilang kontrata sa konstruksyon. Ang pangunahing isyu dito ay kung tama ba ang ipinataw na 12% na legal na interes mula sa petsa ng demand, at kung dapat bang bayaran ng FBI ang FSI sa kabila ng mga alegasyon ng depektibong trabaho.n

nn

KONTEKSTONG LEGAL

n

ntMahalaga na maunawaan ang konsepto ng legal na interes sa batas Pilipino. Ayon sa Article 2209 ng Civil Code, kung ang obligasyon ay pagbabayad ng pera, at nagkaroon ng pagkaantala (delay o mora), ang danyos (damages) ay ang interes na napagkasunduan. Kung walang napagkasunduan, ang legal na interes ang ipapataw.n

n

ntDati, ang legal na interes ay 12% kada taon ayon sa Circular No. 416 ng Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP). Ngunit, binago ito ng BSP Circular No. 799, at ibinaba sa 6% kada taon. Ang pagbabagong ito ay sinundan ng Korte Suprema sa kasong Nacar v. Gallery Frames, kung saan nilinaw ang mga patakaran sa pagpataw ng legal na interes.n

n

ntAng mahalagang distinksyon dito ay kung ang obligasyon ba ay