Nagpasya ang Korte Suprema na walang relasyon ng tenancy sa pagitan ng J.V. Lagon Realty Corp. at ng mga tagapagmana ni Leocadia Vda. de Terre dahil sa kakulangan ng sapat na ebidensya. Ang desisyon na ito ay nagpapahiwatig na ang mga nag-aangkin ng karapatan bilang tenant ay dapat magpakita ng malinaw na katibayan, tulad ng mga resibo ng pagbabahagi ng ani, upang mapatunayan ang kanilang estado bilang tenant. Ito ay nagbibigay-diin sa kahalagahan ng dokumentasyon sa mga kaso ng agraryo at nagtatakda ng pamantayan para sa pagpapatunay ng tenancy.

Kailangan ba ang Pagsang-ayon ng Bumili sa Ugnayan ng Tenancy?

Ang kaso ay nagsimula sa isang reklamo tungkol sa iligal na pagpapaalis, pagbabayad ng kompensasyon sa pagkabahala, at mga danyos na isinampa ni Leocadia Vda. De Terre laban sa J.V. Lagon Realty Corporation. Ang pangunahing isyu ay kung mayroong ugnayan ng tenancy sa pagitan ng dalawang partido. Para kay Leocadia, siya raw ay tenant simula pa noong 1952. Ayon naman sa J.V. Lagon Realty Corporation, walang tenancy na dapat pag-usapan sapagkat ang Lot 587 ay hindi na agrikultural at klasipikado na bilang komersiyal. Dito lumabas ang katanungan, kailangan ba ang pagsang-ayon ng bumili sa ugnayan ng tenancy?

Upang magkaroon ng relasyon ng tenancy, kailangang mayroong mga sumusunod na elemento: (1) partido bilang landowner at tenant; (2) agrikultural na lupa; (3) pagpayag ng magkabilang partido; (4) layunin ng paggawa ng agrikultura; (5) personal na paglilinang ng tenant; at (6) pagbabahagi ng ani. Ang kawalan ng isa sa mga ito ay sapat na upang hindi maituring na tenant ang isang tao. Dito lumabas na responsibilidad ni Leocadia na patunayan ang kaniyang pag-aangkin bilang tenant.

Ang pangunahing ebidensya ni Leocadia ay ang affidavit ng dating may-ari ng lupa, si Pedral, na nagpapatunay na siya ay tenant. Gayunpaman, ang Korte Suprema ay nagpasiya na ang testimonya ni Pedral ay may bisa lamang noong siya pa ang may-ari ng lupa. Matapos niyang ibenta ang lupa, wala na siyang personal na kaalaman sa katayuan nito. Idinagdag pa rito, walang resibo o anumang dokumento na nagpapakita ng aktuwal na pagbabahagi ng ani sa pagitan ni Leocadia at ng may-ari ng lupa. Ito ay kinakailangan upang patunayan ang elemento ng pagbabahagi sa isang tenancy relationship.

Dagdag pa rito, ang sertipikasyon ng MARO (Municipal Agrarian Reform Officer) at ng alkalde ay hindi sapat upang patunayan ang tenancy. Ang mga sertipikasyon na ito ay itinuturing lamang na pansamantala at hindi nagbubuklod sa korte. Kailangang patunayan ng mga dokumento na ang presensya ni Leocadia sa lupa ay may layuning magsagawa ng produksyon agrikultural at pagbabahagi ng ani. Sa kasong ito, hindi sapat ang mga ebidensya ni Leocadia upang patunayan na siya ay isang de jure tenant na may karapatan sa seguridad ng tenure.

Tinukoy ng Korte Suprema na mahalaga ang kasulatan na magpapatunay ng pagsasabahagi ng ani sa landowner at tenant. Hindi sapat ang sariling salaysay para mapatunayan ang elemento na ito. Dahil dito, kinakailangan na mayroong kasulatan, katulad ng resibo, na magpapatunay sa aktuwal na pagsasabahagi ng ani. Kinakailangan na iprisinta ang kasulatan para mapatunayan ang aktuwal na pangyayari sa landowner at tenant.

Sa kabilang banda naman, binigyang diin ni Justice Leonen sa kanyang dissenting opinion na ang pagiging tenant ay real right. Dagdag pa niya, dahil naipasa na ang burden of evidence sa J.V. Lagon Realty, kinakailangan na mapatunayan nila na winakasan na ang tenancy sa mga kadahilanan na sinasaad ng batas.

Section 7. Tenure of Agricultural Leasehold Relation. — The agricultural leasehold relation once established shall confer upon the agricultural lessee the right to continue working on the landholding until such leasehold relation is extinguished. The agricultural lessee shall be entitled to security of tenure on his landholding and cannot be ejected therefrom unless authorized by the Court for causes herein provided.

Ngunit sa huli, hindi nakitaan ng dahilan para baliktarin ang desisyon ng Korte Suprema. Pinagtibay ng korte na ang ugnayan ng tenancy ay nangangailangan ng malinaw at konkretong ebidensya. Dahil dito, ang petisyon ng J.V. Lagon Realty Corporation ay pinagbigyan.

FAQs

Ano ang pangunahing isyu sa kasong ito?	Ang pangunahing isyu ay kung mayroong relasyon ng tenancy sa pagitan ng J.V. Lagon Realty Corp. at ng mga tagapagmana ni Leocadia Vda. de Terre.
Ano ang mga elemento ng isang relasyon ng tenancy?	Ang mga elemento ay: landowner at tenant, agrikultural na lupa, pagpayag ng magkabilang partido, layunin ng agrikultura, personal na paglilinang, at pagbabahagi ng ani.
Bakit hindi itinuring na sapat ang affidavit ni Pedral?	Dahil si Pedral ay dating may-ari lamang, at ang kaniyang kaalaman ay limitado sa panahon na siya pa ang nagmamay-ari ng lupa.
Anong uri ng ebidensya ang kinakailangan upang patunayan ang pagbabahagi ng ani?	Kinakailangan ang resibo o anumang kasulatan na nagpapatunay sa aktuwal na pagbabahagi ng ani sa pagitan ng landowner at tenant.
Ano ang papel ng sertipikasyon ng MARO at alkalde sa kaso?	Ang sertipikasyon na ito ay pansamantala lamang at hindi nagbubuklod sa korte sa pagpapasya sa isang relasyon ng tenancy.
Ano ang kahalagahan ng security of tenure sa isang tenant?	Ginagarantiyahan nito na ang tenant ay patuloy na makakapagtrabaho sa lupa hanggang sa mapatunayang may dahilan para siya ay mapaalis.
Ano ang karapatan ng tenant kung ibenta ang lupa?	May karapatan ang tenant na tubusin ang lupa sa loob ng 180 araw mula nang malaman ang pagbenta, o dapat bayaran ng disturbance compensation.
Paano nakaapekto ang pagiging commercial ng lupa sa kaso?	Kahit na maging commercial ang lupa, kinakailangan pa rin ng korte ang pagpapatalsik sa tenant upang tuluyang matapos ang relasyon ng tenancy.

Sa huli, ang kasong ito ay nagbibigay-diin sa kahalagahan ng pagpapakita ng sapat na ebidensya upang mapatunayan ang estado ng tenancy, lalo na sa mga usapin na may kinalaman sa karapatan sa lupa at seguridad ng tenure.

Para sa mga katanungan tungkol sa pag-apply ng desisyon na ito sa mga partikular na sitwasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa ASG Law sa pamamagitan ng contact o sa pamamagitan ng email sa frontdesk@asglawpartners.com.

Disclaimer: Ang pagsusuri na ito ay para lamang sa layuning impormasyon at hindi bumubuo ng legal na payo. Para sa tiyak na legal na patnubay na iniayon sa iyong sitwasyon, mangyaring kumunsulta sa isang kwalipikadong abogado.
Pinagmulan: J.V. Lagon Realty Corp. v. Heirs of Terre, G.R. No. 219670, June 27, 2018