Sa kasong ito, ipinasiya ng Korte Suprema na ang isang donasyon ng lupa na may peke na pirma ay walang bisa. Ang desisyong ito ay nagbibigay-diin sa kahalagahan ng pagprotekta sa karapatan sa pag-aari at nagpapakita na ang mga dokumentong pinirmahan sa pamamagitan ng panloloko ay walang legal na bisa. Ang resulta nito ay ang pagpapawalang-bisa ng kasunod na bentahan ng lupa sa ibang partido dahil ang nagbenta ay walang legal na karapatan na ilipat ang pag-aari.

Pekeng Pirma, Peke Ring Donasyon: Paano Ito Nakaapekto sa Benta ng Lupa?

Ang kaso ay nagsimula sa hindi pagkakaunawaan sa pamilya Duque. Ibinigay umano ng mag-asawang Duque ang kanilang lupa sa kanilang anak na si Delia sa pamamagitan ng isang donasyon. Ngunit, iginiit ng mag-asawa na peke ang pirma sa Deed of Donation. Dahil dito, kinasuhan nila si Delia at ang mag-asawang Yu, na bumili ng bahagi ng lupa mula kay Delia. Ang pangunahing tanong dito ay kung may bisa ba ang pagbebenta ng lupa sa mag-asawang Yu kung ang Deed of Donation ay peke. Ang RTC at CA ay pumabor sa mag-asawang Yu, ngunit dinala ito ng mga Duque sa Korte Suprema.

Sa pagdinig ng kaso, napakahalaga ang ginampanan ng Rule 26 ng Rules of Court, partikular ang tungkol sa request for admission. Dito, hiniling ng mag-asawang Yu na aminin ng mga Duque ang pagiging tunay ng Deed of Donation at iba pang dokumento. Hindi sumagot ang mga Duque, kaya ipinagpalagay ng korte na inamin nila ang mga ito. Ngunit, ayon sa Korte Suprema, hindi kailangang sumagot ang mga Duque dahil tinutulan na nila ang pagiging tunay ng donasyon sa kanilang reklamo. Ayon sa Korte Suprema, hindi makatuwirang umasa ang humihiling ng admission kung ang mga bagay na hinihiling ay dati nang tinanggihan sa mga naunang pleadings.

Pinagtibay ng Korte Suprema na walang bisa ang Deed of Donation dahil sa napatunayang peke ang pirma. Ibinasura nila ang demurrer to evidence, dahil nakabatay ito sa maling akala na inamin ng mga Duque ang pagiging tunay ng donasyon. Ang demurrer to evidence ay isang mosyon na hinihiling ng depensa pagkatapos magpakita ng ebidensya ang plaintiff, na sinasabing hindi sapat ang ebidensya para manalo ang plaintiff.

Dahil dito, tinalakay ng Korte Suprema ang prinsipyo ng “Nemo dat quod non habet,” na nangangahulugang hindi maibibigay ang hindi mo pag-aari. Dahil walang legal na karapatan si Delia sa lupa, hindi niya ito maaaring ibenta sa mag-asawang Yu. Kaya, walang bisa rin ang Deed of Absolute Sale. Ito ay upang maprotektahan ang karapatan ng tunay na may-ari.

Ayon sa Korte Suprema,

“Being a falsified document, the Deed of Donation is void and inexistent. As such, it cannot be the source of respondent Capacio’s transferable right over a portion of the subject property. Being a patent nullity, respondent Capacio could not validly transfer a portion of the subject property in favor of respondents Spouses Yu under the principle of ‘Nemo dat quod non habet,’ which means ‘one cannot give what one does not have.’”

Kaya, ang Korte Suprema ay nagbigay-diin sa pagiging importante ng dokumento sa isang transaksyon. Kapag napatunayang peke ito, walang legal na basehan ang kasunod na transaksyon.

FAQs

Ano ang pangunahing isyu sa kasong ito?	Kung may bisa ba ang Deed of Donation kung peke ang pirma, at kung makaaapekto ito sa kasunod na bentahan ng lupa.
Ano ang “request for admission” sa kasong ito?	Hiling ito ng mag-asawang Yu na aminin ng mga Duque ang pagiging tunay ng Deed of Donation.
Bakit hindi sumagot ang mga Duque sa request for admission?	Dahil tinutulan na nila ang pagiging tunay ng donasyon sa kanilang reklamo.
Ano ang “Nemo dat quod non habet”?	Prinsipyo ito na nangangahulugang hindi maibibigay ang hindi mo pag-aari.
Ano ang naging resulta ng kaso?	Pinawalang-bisa ng Korte Suprema ang Deed of Donation at Deed of Absolute Sale. Ipinag-utos din na kanselahin ang tax declarations sa pangalan ng mga Capacio at Yu, at ibalik ang tax declaration sa pangalan ng mga Duque.
Ano ang demurrer to evidence?	Hiling ito ng depensa pagkatapos magpakita ng ebidensya ang plaintiff, na sinasabing hindi sapat ang ebidensya para manalo ang plaintiff.
Ano ang epekto ng kasong ito sa pagbili at pagbenta ng lupa?	Nagpapakita ito ng kahalagahan ng pagsisigurado sa legalidad at pagiging tunay ng mga dokumento bago bumili o magbenta ng lupa.
Ano ang aral na makukuha sa kasong ito?	Mahalaga na protektahan ang karapatan sa pag-aari at siguraduhing legal ang lahat ng dokumento.

Sa huli, ang kasong ito ay nagpapakita ng kahalagahan ng pagiging maingat at pagsisigurado sa legalidad ng mga dokumento sa pagbili o pagbenta ng lupa. Ang panloloko ay hindi pinapayagan at dapat maprotektahan ang karapatan ng tunay na may-ari.

For inquiries regarding the application of this ruling to specific circumstances, please contact ASG Law through contact or via email at frontdesk@asglawpartners.com.

Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: LILIA S. DUQUE VS. SPOUSES BARTOLOME D. YU, JR. AND JULIET O. YU, G.R. No. 226130, February 19, 2018