Ang Pagtatakda ng Pagmamay-ari ay Nagpapahiwatig ng Paglilipat ng Posesyon

n

G.R. No. 131641, February 23, 2000

n

Kadalasan, kapag nagdesisyon ang korte na ikaw ang may-ari ng isang ari-arian, kasama na rito ang karapatang magmay-ari nito. Ngunit paano kung may ibang taong nakatira o gumagamit ng iyong ari-arian? Kailangan mo pa bang magsampa ng bagong kaso para mapaalis sila? Ang kasong ito ay nagbibigay-linaw sa tanong na ito.

n

Sa kasong Natividad P. Nazareno vs. Court of Appeals, et al., ipinaliwanag ng Korte Suprema na ang pagpapatupad ng hatol na nagtatakda ng pagmamay-ari ay karaniwang kasama na rin ang paglilipat ng posesyon. Ngunit may mga pagkakataon na hindi ito awtomatiko, lalo na kung ang kasalukuyang nagmamay-ari ay mayroong validong karapatan sa ari-arian.

nn

Ang Legal na Konteksto ng Writ of Execution at Writ of Possession

n

Para maintindihan ang kasong ito, mahalagang malaman ang pagkakaiba ng writ of execution at writ of possession.

n

n
• Ang writ of execution ay isang utos ng korte na nagpapahintulot sa pagpapatupad ng isang pinal na hatol. Ito ay ginagamit para ipatupad ang mga desisyon tungkol sa pera, ari-arian, o iba pang obligasyon.

n

• Ang writ of possession naman ay isang utos ng korte na nag-uutos sa sheriff na ilipat ang posesyon ng isang ari-arian sa isang tao. Karaniwan itong ginagamit sa mga kaso ng foreclosure, pagpaparehistro ng lupa, at bentahan sa pamamagitan ng execution.

n

n

Ayon sa Seksyon 47(c) ng Rule 39 ng Rules of Court:

n

(c) Sa anumang ibang paglilitis sa pagitan ng parehong mga partido o kanilang mga kahalili sa interes, ang itinuturing lamang na napatunayan sa dating paghuhukom na lumalabas sa ibabaw nito na napatunayan, o kung alin ang aktwal at kinakailangang kasama rito o kinakailangan dito.

n

Ibig sabihin, ang hatol ay hindi lamang limitado sa kung ano ang nakasulat sa desisyon, kundi pati na rin sa mga bagay na kinakailangan para maipatupad ito.

nn

Ang Kwento ng Kaso: Nazareno vs. Nazareno

n

Nagsimula ang kaso noong 1985 nang magsampa si Natividad Nazareno ng reklamo laban sa mag-asawang Romeo at Eliza Nazareno para sa pagpapawalang-bisa ng bentahan at paghingi ng danyos.

n

n
• Ayon kay Natividad, siya ang nagmamay-ari ng isang lupa sa Naic, Cavite. Ipinahiram niya ang titulo ng lupa sa kanyang kapatid na si Romeo at asawa nitong si Eliza para gamiting collateral sa isang loan.

n

• Nagpirmahan sila ng Deed of Absolute Sale, ngunit ayon kay Natividad, ito ay simulated lamang dahil wala siyang natanggap na bayad.

n

• Matapos makumpleto ang Naic Cinema sa lupa, hindi naibalik ni Romeo at Eliza ang titulo kay Natividad, at inilipat pa ito sa kanilang pangalan.

n

n

Ipinagtanggol naman ni Romeo at Eliza na ang lupa ay bahagi ng mana ni Romeo mula sa kanilang ama. Ayon sa kanila, ang Deed of Sale ay para lamang maisakatuparan ang paglilipat ng mana ni Romeo.

n

Sa unang desisyon ng trial court, pumanig ito sa mag-asawang Romeo at Eliza. Ngunit binaliktad ito ng Court of Appeals, na nagpawalang-bisa sa Deed of Sale at nag-utos na ibalik ang titulo kay Natividad. Kinatigan ito ng Korte Suprema, at naging pinal at epektibo ang desisyon noong 1996.

n

Ngunit hindi pa rito natapos ang laban. Naghain si Natividad ng mosyon para sa writ of execution at writ of possession. Tinutulan ito ni Romeo at Eliza, na sinasabing hindi naman iniutos ng Court of Appeals na ibigay kay Natividad ang posesyon ng lupa.

n

Pinayagan ng trial court ang writ of execution, ngunit hindi ang writ of possession. Umapela si Natividad sa Court of Appeals, ngunit kinatigan nito ang desisyon ng trial court.

n

Dahil dito, umakyat ang kaso sa Korte Suprema.

n

Ayon sa Korte Suprema:

n